Vente Maison 500 m²

Vente Domaine 30 pièces

iad France - Hugo Cetera vous propose: PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 10 HA – GÎTES & DOMAINE ÉQUESTRE – ARDÈCHE

Un lieu rare, authentique et préservé, offrant un cadre exceptionnel pour développer une activité touristique, équestre ou simplement profiter d'un environnement privilégié au rythme des saisons.
À l'écart de toute agitation, ce magnifique ancien relais de poste reconverti en hébergements touristiques s'étend sur 10 hectares de nature préservée, dans un environnement paisible et ressourçant.
Niché au cOEur de l'Ardèche, dans le Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, le charmant village de Silhac séduit par son authenticité, ses collines verdoyantes et ses panoramas remarquables.
L'ensemble immobilier, parfaitement adapté à une activité d'accueil touristique, bénéficie également d'installations équestres complètes et de nombreux espaces extérieurs.

🏡 La maison principale
La maison principale est organisée en deux parties distinctes : une partie privative et une partie dédiée à l'accueil des visiteurs.

Partie privative
Un espace de vie chaleureux et confortable comprenant :
Un superbe salon avec cheminée à insert fermé
Une grande salle à manger avec accès à une terrasse offrant une vue époustouflante sur les montagnes
Une cuisine entièrement équipée avec cellier
Deux chambres, dont une avec dressing
Une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et vasque
Des toilettes indépendantes
Une buanderie

Partie gîte – capacité 12 personnes
Cette partie offre de nombreuses possibilités d'exploitation et comprend :
Un premier duplex avec salon, cuisine, dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace nuit à l'étage
Un second duplex avec chambre, salle d'eau et toilettes indépendantes au rez-de-chaussée, et espace couchage pour enfants à l'étage
Une grande pièce d'environ 30 m² restant à aménager, idéale pour créer une suite supplémentaire
Une grande chambre avec dressing, salle d'eau et toilettes indépendantes
Une pièce commune avec bar, parfaitement adaptée à une activité de restauration ou de convivialité
Une cuisine professionnelle
Des toilettes accessibles PMR

🛏 Le dortoir
Capacité : 9 personnes
Un vaste espace nuit organisé en couchages de deux ou trois personnes, complété par :
Une salle d'eau avec double vasque
Deux douches
Deux toilettes
Un espace particulièrement adapté à l'accueil de groupes, randonneurs, cavaliers ou familles.

🌿 Le grand gîte
Capacité : 12 personnes
Accessible par une grande terrasse orientée Sud/Ouest, ce gîte offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Il comprend :
Une salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte entièrement équipée
Un salon avec poêle à bois
Cinq chambres
Deux salles d'eau avec douche à l'italienne et vasque
Deux toilettes
Une buanderie

🍃 Le petit gîte
Capacité : 4 personnes
Un hébergement indépendant et chaleureux composé de :
Une pièce de vie avec cuisine équipée et séjour avec poêle à bois
Un accès direct à la terrasse extérieure
Une chambre
Une salle d'eau

🐴 Un véritable équipement équestre
La propriété dispose d'installations équestres particulièrement complètes, permettant d'envisager une activité professionnelle ou de loisirs :
Manège couvert de 40 x 20 m
Carrière fibrée et subirriguée de 60 x 30 m
Trois boxes de 3,5 x 3,5 m
Un box poulinière de 6 x 3,5 m
Une sellerie d'environ 20 m²
Deux aires de pansage
Une douche
Un tunnel de stockage pour le fourrage
Un hangar de stockage équipé de panneaux photovoltaïques

🌳 Des équipements complémentaires pour profiter pleinement du domaine
La propriété bénéficie également de nombreux équipements et espaces de loisirs :
Piscine de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur
Terrain de pétanque
Grand atelier
Nombreux espaces extérieurs offrant calme, nature et intimité

Un potentiel exceptionnel
Par sa situation, ses volumes, ses nombreux hébergements et la qualité de ses équipements, cette propriété constitue une opportunité rare pour qui souhaite développer ou poursuivre une activité touristique, équestre et d'accueil de groupes.
Elle peut également convenir à un projet familial ou à une résidence principale offrant un cadre de vie exceptionnel, avec la possibilité de générer des revenus grâce aux différents hébergements.
Un domaine unique, où authenticité, nature, activité touristique et art de vivre se conjuguent dans un environnement préservé.
Davantage de photos et dossier complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris

l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Cetera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de gap sous le numéro 105535223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 500
- Surface totale : 500
- Superficie terrain : 100000
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 13
- Nb. de pièces : 30
- Nb. de salles de bain : 8
- Nb. de WC : 10
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non