Vente Maison 2 pièces 47 m²

Vente Maison/villa 2 pièces

iad France - Romain Pichon vous propose: CAPBRETON – A seulement quelques pas de l'oce an et du centre-ville
Ide alement situe e dans un secteur recherche , cette proprie te be ne ficie d'un emplacement privile gie :
- A 350 m de la plage de la Piste.
- A 500 m de la rue pie tonne et du centre-ville.
- A 800 m du port de plaisance et du marche .
La maison principale édifiée sur une parcelle de 557m2.
Charmante, fonctionnelle et pleine de potentiel, cette maison d'environ 47 m2 comprend :
Une chambre avec dressing.
Un salon ouvrant sur un agre able patio. Une cuisine.
Une salle d'eau.
Un cellier.
Construite en briques avec un bardage en pin des Landes, elle be ne ficie d'une isolation en laine de bois offrant un excellent confort thermique.
Ses prestations comprennent :
Mise aux normes re cente (tout-a -l'e gout, re seaux d'eau et d'e lectricite ). Ballon d'eau chaude de 150 litres.
Fibre optique.
Climatisation re versible neuve (2026). Chemine e.
Potentiel d'agrandissement :
Extension possible d'environ 35 m2 tout en conservant la de pendance.
Jusqu'a 90 m2 d'extension en supprimant la de pendance. La de pendance (2023)
Construite en ossature bois et conforme aux normes en vigueur, cette de pendance d'environ 55 m2 offre de nombreuses possibilite s d'ame nagement.
Elle dispose notamment de :
Bardage bois.
Isolation performante en laine de bois.
Toiture en panneaux sandwich isolants.
Dalle be ton vibre e isole e.
Arrive es d'eau, d'e lectricite et raccordement au tout-a -l'e gout (re seaux re cents).
Les atouts
PLU autorisant 30 % d'emprise au sol et 50 % de pleine terre. DPE / GES : B (actualise en mai 2026).
Taxe foncie re : 433 €.
Jardin entie rement clo ture . Terrain piscinable.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 499 334 217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Superficie terrain : 557
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 630000 euros
Bien En copropriété : Non