Vente Maison 2 pièces 32 m²

Vente Maison/villa 2 pièces

iad France - Prisca De La Boisse Tharaud vous propose: VIC-LA-GARDIOLE – MAISON T2 – 32 M² – PARKING PRIVATIF – INVESTISSEMENT LOCATIF

Et si votre investissement immobilier avait un petit goût de vacances ?

À Vic-la-Gardiole, découvrez cette charmante maison T2 rénovée de 32.06 m², au sein d'une résidence sécurisée avec de nombreux équipements.

Un logement climatisé et parfaitement optimisé, pensé pour tirer le meilleur parti de chaque espace.

La pièce de vie de 14 m² constitue le cOEur du logement : séjour et cuisine intégrée réunis dans un espace convivial, lumineux et exposé plein sud.

- 2 chambres
- Une salle de bain avec baignoire
-Une mezzanine de 7,72 m² hors Carrez, idéale pour un bureau, un espace cocooning ou du rangement.
- Climatisation réversible pour être bien en été comme en hiver.

SPÉCIAL INVESTISSEUR

Le bien est vendu loué, avec une locataire en place jusqu'au 31 août 2028.

-Loyer : 773 € / mois
-Soit 9 276 € / an
-Rentabilité brute : 5,30 %
-Environ 4,4 % net

Pas de recherche de locataire, pas de carence locative : l'investissement démarre avec une locataire déjà en place !

UN EXTÉRIEUR QUI A TOUT D'UN GRAND

Vous profitez d'un terrain privatif de 59 m² ainsi que d'un bâtiment en dur de 6 m², raccordé à l'eau et à l'électricité (Machine à laver, sèche-linge, congélateur, deuxième frigo…)
Tout ce qui adore prendre de la place dans une maison peut tranquillement aller s'installer dans l'annexe !

Et bien sûr : une place de parking privative attitrée.

LA RÉSIDENCE : LE MODE VACANCES EST ACTIVÉ !

-Grande piscine
-2 courts de tennis
-Terrain multi-sports
-Tables de ping-pong
-Boulodrome
- Aire de jeux pour enfants

Et pour faciliter le quotidien : portail connecté, accessible directement depuis votre téléphone.

UNE LOCALISATION PRATIQUE

-Commerces et marché à environ 5 minutes à pied
-Écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied
-Massif de la Gardiole à environ 10 minutes à pied
-Étang de Vic à 1,5 km
-Plage à environ 4 km
-Gare SNCF de Mireval à 5 km
-Accès autoroute A9 entre 9 et 15 km selon l'échangeur

Un investissement déjà loué, un logement rénové et climatisé, un extérieur privatif, une annexe ultra-pratique, une place de parking et une résidence avec piscine et équipements sportifs…

Difficile de faire plus complet pour 31 m² !

📞 Je suis disponible pour les visites du lundi au vendredi jusqu'à 20h, ainsi que les week-ends.

Je suis également ouverte au partage d'affaires entre agences : confrères et consOEurs, n'hésitez pas à me contacter !

Contactez-moi pour organiser une visite. A très vite !!!

La presente annonce immobiliere vise 183 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.5€ par mois (soit 942 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prisca De La Boisse Tharaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979142072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32.06
- Superficie terrain : 59
- Surface terrasse : 42.19
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 942 euros