Vente Maison 4 pièces 85 m²

Maison individuelle sur 2 niveaux

À Vienne (38200), sur les hauteurs direction route de Chuzelles, secteur Estressin Est, à seulement 15 minutes au sud de Lyon, découvrez cette maison individuelle semi-enterrée des années 1960, bien entretenue, offrant un fort potentiel de valorisation.

D'une surface d'environ 85 m² habitables, elle se compose d'un séjour avec cheminée à insert, d'une cuisine indépendante, une véranda, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, un WC séparé avec lave main et de nombreux rangements.
Un sous-sol complet avec buanderie (point d'eau), atelier, cave et local technique complète ce bien.

Implantée sur un grand terrain arboré de 1 523 m² avec vue dégagée, vous profiterez d'un cadre verdoyant : espace ombragé avec arbre centenaire, barbecue en dur, four à pizza/pain, 2 cabanes de jardin et point d'eau extérieur.

Le bien dispose d'équipements techniques déjà optimisés : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, double vitrage, isolation toiture récente, électricité conforme, tout-à-l'égout conforme.
DPE classe énergie C.

Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir (agencement, VMC, mise au goût du jour), cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant conjuguer nature, accessibilité, potentiel et personnalisation.

Terrain en zone naturelle : environnement préservé, sans possibilité de division.
Proche commodités, idéal pour familles ou acquéreurs bricoleurs recherchant un environnement verdoyant avec du potentiel aux portes de Lyon.

Prix de vente 250 000€
Honoraires charge vendeur

Venez découvrir votre future chez vous et contactez , pour visiter ce bien
Fabienne ISTACE, votre conseillère en immobilier Réseau We Invest France,
agences Castel Immobilier Vienne et Agnin.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Fabienne Istace
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2328

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON