Vente Maison 9 pièces 165 m²

Maison de caractère - 165m2- R+2 - 9 pièces – Dépendances a fort potentiel - COUTERNE

À seulement 5 minutes de Bagnoles-de-l'Orne, au cœur d'un environnement agréable et à proximité des commerces, découvrez cette belle maison de ville en pierre d'environ 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et surtout un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie avec séjour et poêle à bois, ainsi qu'une cuisine équipée.
À l'étage, un palier dessert 2 chambres, un dressing et une salle de bains avec WC.
Au second niveau, vous bénéficierez de 2 chambres supplémentaires, d'un dressing pouvant également servir de bureau et d'une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour et d'un jardin clos et arboré, offrant un bel espace de détente à proximité immédiate de la maison.

-LE VRAI PLUS : DES DÉPENDANCES À RÉINVENTER
La propriété dispose d'un double garage bétonné d'environ 35 m² avec étage, ainsi que d'un second garage d'environ 21 m² disposant lui aussi d'un étage.
Ces volumes constituent un véritable atout et permettent d'imaginer de nombreux projets de réhabilitation :
--logement indépendant, gîte ou location saisonnière à proximité de Bagnoles-de-l'Orne, espace pour accueillir famille et amis, bureau pour une activité professionnelle, atelier ou espace de loisirs…
--des projections d'aménagement avant/après permettent d'ailleurs de visualiser tout le potentiel de ces espaces.

-CÔTÉ CONFORT
• Fenêtres PVC triple vitrage
• Chauffage gaz avec chaudière à condensation récente
• Poêle à bois
• Tout-à-l'égout
• 4 chambres
• 2 salles d'eau / bains
• Double garage d'environ 35 m² avec étage
• Garage supplémentaire d'environ 21 m² avec étage
• Cour et jardin 500 m2
• Proximité des commerces
• Bagnoles-de-l'Orne à seulement 5 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie CRESPEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 398118786

Surface terrain : 368 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON