Vente Maison 6 pièces 172 m²

Villa Gujan-Mestras La Hume - 6 pièces 171.66 m2

Située au coeur du quartier recherché de La Hume à Gujan-Mestras, à proximité immédiate des commerces, de la gare, de l'école primaire, du port de plaisance et de la plage, cette villa d'architecte en ossature bois édifiée en 2010 offre un cadre de vie privilégié sur le bassin d'Arcachon. Nichée dans un environnement verdoyant et totalement préservé, la maison séduit dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle, portée par de magistrales baies vitrées s'élevant sous un plafond cathédrale à plus de 7 mètres de hauteur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie spectaculaire, résolument ouverte sur la nature. Cet espace de réception chaleureux comprend une cuisine aménagée ouverte sur le séjour ainsi qu'une cheminée à insert contemporain. La partie nuit de ce niveau se compose d'une master bed-room de 30 m² dotée de son propre dressing, d'une salle d'eau et de toilette indépendant. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative, une buanderie fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce premier niveau. Un escalier mène à l'étage où une mezzanine surplombant le séjour accueille un espace bibliothèque baigné de lumière. Ce niveau distribue deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant une organisation idéale pour accueillir famille et invités. L'extérieur se distingue par une parcelle arborée de + 1500 m² et une terrasse en bois faisant le tour intégral de la villa, permettant de profiter des extérieures au rythme de l'ensoleillement. Un vaste garage de 40 m² apporte un confort de rangement appréciable. Le maison est chauffée et rafraichit à l'aide d'une pompe à chaleur. Le terrain offre de multiples opportunités d'aménagement, avec la possibilité d'y implanter une piscine et de tirer parti d'un potentiel d'extension ou de construction résiduel conséquent reste à bâtir 125 m². Une maison qui se découvre autant qu'elle se ressent : Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez vous séduire. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CHOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844167544 - BORDEAUX.

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 1515
Année de construction : 2010
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : pompe_chaleur_air_air
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 199

* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/0XdFLvc_rE_REXzbr-epe_#video

Précision localisation : La Hume

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Prix net vendeur : 860000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2328 euros