Vente Maison 6 pièces 153 m²

Maison de 4 chambres, avec piscine - Prestations haut de gamme - Proche Luxembourg

Maison de 4 chambres, avec piscine - Prestations haut de gamme - Proche Luxembourg

Au cœur de Rodemack, village médiéval classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2021, offrant environ 153 m2 habitables, de beaux volumes et des prestations haut de gamme.

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette propriété conjugue confort moderne, performance énergétique et qualité de vie, dans l'un des villages les plus recherchés du secteur.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec vestiaire dessert une superbe pièce de vie d'environ 60 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée.

L'espace se prolonge directement vers les terrasses et le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur aux beaux jours.

Ce niveau comprend également :

- Un cellier/buanderie attenant à la cuisine

- Une chambre ou bureau

- Un WC indépendant avec lave-mains

- Un double garage de 36 m2 environ avec porte motorisée, espace de rangement, prise pour véhicule électrique et branchement pour machine à laver.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne

- Deux chambres spacieuses

- Une salle de bains familiale avec baignoire et douche

- Un WC indépendant.

Une mezzanine complète cet étage et offre un espace supplémentaire particulièrement agréable pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente.

Avec la chambre du rez-de-chaussée, la maison offre ainsi 4 chambres potentielles, un véritable atout pour une famille ou le télétravail.

À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé, plat et fonctionnel, a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile d'entretien.

Vous bénéficierez notamment :

- D'une piscine chauffée de 8 x 4 m, installée en 2022 et équipée d'une pompe à chaleur réversible

- De deux terrasses carrelées totalisant environ 60 m2

- D'une douche solaire

- D'un espace pour un cabanon de jardin.

Un extérieur idéal pour recevoir, déjeuner en terrasse ou profiter de la piscine.

Construite en août 2021, la maison bénéficie d'une conception récente et d'équipements performants :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur dans toute la maison (2 thermostats)

- Menuiseries en alu, double vitrage et volets motorisés

- Prise de recharge pour véhicule électrique.

Des prestations haut de gamme qui assurent confort thermique et phonique pour une qualité de vie au quotidien.

Vivre à Rodemack, c'est profiter du charme et du patrimoine exceptionnel d'un village médiéval tout en restant à proximité immédiate du Luxembourg.

Le village dispose de nombreux services et commerces de proximité : écoles, crèche, maison médicale, pharmacie, commerces, restaurants, brasserie artisanale et marché hebdomadaire.

Mondorf-les-Bains et Frisange sont accessibles en quelques minutes, avec un accès rapide aux principaux axes en direction du Luxembourg, de l'Allemagne et de Thionville.

Une maison contemporaine clé en main, parfaitement adaptée à une vie de famille et particulièrement bien située pour les frontaliers luxembourgeois.

Un bien à découvrir sans tarder...

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Cette annonce référence 345405 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.

Prix du bien : 590 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026

Score DPE : 45 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALÉRIE CALMET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant