Vente Maison 4 pièces 77 m²

? ARRAS – MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL AVEC DÉPENDANCE, COUR ET JARDIN

MULTIPLES PROJETS POSSIBLES – RARE EN VILLE !

À Arras, à proximité de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville d'environ 76,79 m², mitoyenne des deux côtés, offrant un potentiel intéressant pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour avec poutres apparentes, apportant charme et caractère à la pièce. Vous trouverez également une cuisine, un WC, une salle d'eau, ainsi qu'une première chambre attenante et une petite véranda donnant accès aux extérieurs.

À l'étage, le palier dessert une seconde chambre. Cet espace peut également être repensé afin de créer une chambre supplémentaire, selon vos besoins.

Mais le véritable atout de cette propriété se trouve à l'extérieur !

Une grande cour sépare la maison d'une belle dépendance de plus de 26 m², construite en briques et pierres blanches, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : studio indépendant, petit appartement, espace professionnel, bureau, atelier ou pièce complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un jardin complète cet ensemble et constitue un véritable plus pour une maison située en ville.

Possibilité de stationner devant la maison.

POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT ?

Pour un primo-accédant :

Un bien accessible permettant de réaliser progressivement des travaux et de créer une maison à son image, avec des extérieurs appréciables et un potentiel d'évolution.

Pour uninvestisseur :

La configuration du bien et sa dépendance de plus de 26 m² peuvent permettre d'envisager différents projets locatifs ou patrimoniaux, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

LES + DU BIEN

Environ 76,79 m²

Grande cour

Jardin

Dépendance de plus de 26 m² en briques et pierres blanches

2 chambres existantes

Potentiel pour créer une chambre supplémentaire

Poutres apparentes dans le séjour

Chauffage au gaz

Double vitrage

Stationnement possible devant la maison

Proche de toutes les commodités

Nombreuses possibilités d'aménagement

Travaux d'isolation et de réaménagement à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.

Un bien atypique et rare en ville, qui mérite une visite pour découvrir tout ce qu'il est possible d'en faire !

ARRAS – À découvrir pour imaginer votre futur projet.

Si vous êtes propriétaire, je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.

Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel - Réf.967849

Nom du négociateur : PAYEMENT Blandine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant