Vente Maison 5 pièces 99 m²

Maison mitoyenne 5 pièces

ÉLANCOURT 78990
- Secteur La Nouvelle Amsterdam

Découvrez cette maison familiale mitoyenne des deux côtés, offrant 98,77 m² habitables et un jardin clos exposé sud.
Elle conviendra parfaitement à une première acquisition ou à une famille recherchant un environnement pratique, agréable et fonctionnel au quotidien.
Son emplacement est un véritable atout : les écoles sont accessibles à pied, tandis que les commerces, services et commodités se rejoignent en seulement 5 minutes en voiture.

Dès l'entrée, vous profitez d'un placard, d'un WC indépendant, puis d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier/buanderie.
Le séjour lumineux de plus de 26 m² s'ouvre directement sur le jardin, un espace agréable pour les repas en famille, les enfants ou les beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès aux combles aménagés, offrant la possibilité d'une 4ème chambre, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace adolescent indépendant.
Un grenier vient compléter les volumes de rangement.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'une climatisation par pompe à chaleur type split récente, de fenêtres PVC double vitrage et d'un DPE classé D.

La maison nécessite un rafraîchissement, mais offre une belle base familiale : un séjour lumineux, un jardin exposé sud, 4 espaces nuit possibles et une localisation pratique pour la vie de tous les jours.

À noter : la maison ne dispose pas de garage, le stationnement se fait à l'extérieur, et il n'y a pas de chambre au rez-de-chaussée.
Un fauteuil monte escalier est actuellement installé pour faciliter l'accès à l'étage.

Ses atouts confort et énergie : une pompe à chaleur type split récente, un chauffage au gaz de ville, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques, ainsi que des Velux équipés de stores pare-soleil.

Le bien demeure fonctionnel, mais certains points techniques méritent d'être pris en compte dans le cadre d'un projet d'acquisition et de modernisation.
Le diagnostic électrique met en évidence quelques anomalies usuelles pour une maison de cette génération.
Le diagnostic amiante mentionne également la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante, avec une validité illimitée sauf travaux.
Il localise notamment des dalles de sol au rez-de-chaussée, dans l'entrée, ainsi qu'au 1er étage, dans la chambre 2 (voir croquis étage).
Des conduites d'eaux pluviales en amiante-ciment sont également présentes en façade sur rue et sur jardin, ces matériaux ne présentent toutefois pas de dégradation apparente à ce jour.
Ces éléments n'empêchent pas la projection dans le bien, le DPE est classé en D, ce qui reste un positionnement correct et plutôt favorable pour une maison de cette époque, le diagnostic gaz ne révèle aucune anomalie.

Contactez moi : Sabine CURE 

Certaines photos ont fait l'objet d'un léger traitement de présentation, avec des pièces rangées et valorisées afin de mieux refléter le potentiel du bien.
Ces visuels restent fidèles à la configuration et aux volumes de la maison.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sabine CURE inscrite au RSAC de VERSAILLES n° 538 676 289
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223232SC

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 12321

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON