Vente Maison 4 pièces 116 m²

Belle maison clef en main de 3 chambres avec piscine

Douceur de vivre & prestations de qualité à 10 min de la côte landaise
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Bénesse-Maremne, à proximité immédiate de Capbreton, cette superbe maison de plain-pied construite en 2016 vous offre une maison très agréable, clef en main, baignée de lumière et réfléchie dans les moindres détails.
Développant 115,89 m2 habitables sur une parcelle joliment paysagée de 483 m2, elle vous séduira immédiatement par le soin apporté à ses finitions, son atmosphère chaleureuse et ses excellentes performances énergétiques.


Des espaces de vie lumineux et raffinés

La pièce à vivre de 52,58 m2 est baignée de lumière : très bel espace séjour - salle à manger s'ouvrant largement sur l'extérieur et la terrasse qui fait le tour de la maison
La cuisine aménagée et équipée haut de gamme : entièrement ouverte sur la pièce de vie, esthétique et très fonctionnelle, idéale pour recevoir avec de nombreux rangements
L'espace bureau dédié de 7,74 m2 : habilement aménagé avec de grands rangements sur-mesure et éclairé par un puit de lumière espace très agréable pour travailler !
L'entrée : 5,30 m2 équipée de grands placards intégrés, idéal pour votre famille

Côté Nuit

Le beau dégagement dessert l'espace nuit : Sublimé par la verrière sur-mesure et de beaux rangements intégrés
3 chambres élégantes et fonctionnelles :

La chambre parentale de 14,33 m2 avec son dressing aménagé et la vue jardin-piscine
La seconde chambre de 10,64 m2 avec son grand placard mural et la vue jardin-piscine
La troisième chambre de 10,12 m2 avec son grand placard mural côté Sud

La salle d'eau contemporaine de 5,77m2 : Beau meuble double vasque en bois, la grande douche et la fenêtre
Les toilettes sont indépendants

Extérieurs & Art de vivre
Construite en angle de rue et surélevée par rapport aux parcelles arrières, la maison bénéficie d'une vraie tranquillité et d'une belle intimité sans vis-à-vis direct

La piscine au sel de 6 x 3 m et profondeur de 1,50m : Réalisée en 2020, la piscine est au sel avec électrolyseur, régulateur automatique de PH et une bâche à barre
La terrasse en bois : Dès l'entrée, la terrasse paysagée sublime la maison, se prolongeant autour de la piscine pour profiter du jardin en toute saison
Le jardin est entièrement clos : mur et panneaux bois garantissant une parfaite sérénité sans contrainte d'entretien.
Le garage isolé d'environ 19 m2 : Avec son espace aménagé en buanderie (évier + emplacement lave-linge/sèche-linge), porte de garage motorisée Somfy de 2025, grande mezzanine de rangement
2 places de stationnement extérieures privatives.

Un bien éco-performant & ultra-confort

DPE exceptionnel (classé A / A) : Confort thermique optimal et consommations maîtrisées
Pompe à chaleur Air/Eau de marque Atlantic : Chauffage au sol et production d'eau chaude PAC sous contrat d'entretien annuel
Panneaux solaires de 3 kW installés en 2024 : production utilisée en auto-consommation avec revente du surplus
Consommation électrique annuelle de 1300 € env.
Menuiseries en Aluminium : Double vitrage Alu et volets roulants électriques avec commande centralisée
Équipement prêt pour un poêle : Conduit d'évacuation en attente dans le séjour et les murs sont en placo ignifugé
Maison raccordée à la fibre (Orange)
Construction IGC

Informations pratiques & modalités

Modalités de vente : Vente longue à fin mai 2027
Taxe foncière : 1 150 €/an
Charges de lotissement: pas de charge de lotissement

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Kate

katebrownimmobilier.fr
Cette annonce vous est proposée par Kate BROWN - EI - NoRSAC: 810389379, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DAX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Kate BROWN (EI)
Taxe foncière : 1150 euros