Vente Maison 4 pièces 71 m²
Epiniac (35120)
173 000
€ *
- Référence : 331767_1
- Dernière mise à jour : 01/09/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Maison en pierre – 3 chambres – Vie de plain-pied – Proche Dol-de-Bretagne
LE CHARME DE LA PIERRE À 10 MINUTES DE DOL-DE-BRETAGNE71 m² • 3 chambres • Vie de plain-pied possible • Terrain clos de 734 m²
Dans un hameau calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV, cette maison en pierre offre ce que l'on vient chercher en Bretagne : du caractère, un jardin et un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.
D'environ 71 m² habitables, elle peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances.
LE CHARME DE L'ANCIEN
Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie d'environ 30 m², marquée par une belle cheminée en pierre.
La cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m² bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, permettant de rejoindre facilement la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 12 m² avec pierres apparentes, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/chaufferie.
Un véritable atout pour ceux qui recherchent la possibilité de vivre de plain-pied.
À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent la maison.
UN JARDIN POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 734 m² offre un espace agréable sans nécessiter l'entretien d'une très grande propriété.
Une terrasse sans vis-à-vis permet de profiter tranquillement des beaux jours, tandis qu'un abri de jardin apporte un espace de rangement supplémentaire.
ENTRE CAMPAGNE, CÔTE ET PATRIMOINE
La situation permet de rejoindre :
Dol-de-Bretagne et sa gare TGV : 10 min
Saint-Malo : environ 30 min
Mont-Saint-Michel : environ 30 min
Paris : environ 2 h 30 en TGV
Une maison qui pourra séduire ceux qui recherchent le charme d'une maison en pierre sans s'éloigner des grands sites de la région et des liaisons ferroviaires.
Résidence principale, pied-à-terre en Bretagne ou projet de location saisonnière : à chacun d'imaginer la suite de son histoire.
Pour organiser une visite :
Julie NOBILET – BSK Immobilier
06 98 57 82 86
ou
Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier
06 46 67 24 09
« Votre projet mérite toute mon A-T-T-E-N-T-I-O-N. »
Cette annonce référence 331767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE NOBILET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89931049400013.
Prix du bien : 173 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 165 000,00 €
Honoraires TTC : 4,85 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2024
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nom du négociateur : JULIE NOBILET
Prix net vendeur : 165000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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