Vente Maison 3 pièces 48 m²

Maison à vendre 3 pièces PAMIERS (09)

PAMIERS – INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – 830 € DE LOYERS MENSUELS

Un investissement locatif déjà en place, composé de deux logements indépendants, dont un studio entièrement rénové, avec 830 € de loyers mensuels hors charges.

À Pamiers, découvrez cette maison de ville atypique transformée en deux logements indépendants, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité et générant des revenus locatifs immédiats.

DEUX LOGEMENTS, DEUX SOURCES DE REVENUS

Au rez-de-chaussée : T2 meublé d'environ 31 m²

• Pièce de vie avec espace cuisine

• Chambre indépendante

• Salle d'eau

• Terrasse

• Petit jardin privatif

• Stationnement privatif

À l'étage : studio meublé d'environ 18 m²

• Studio entièrement rénové

• Logement fonctionnel et lumineux

• Climatisation réversible

• Équipement adapté à la location

• Petit balcon

UN BIEN DÉJÀ AMÉLIORÉ

Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés :

Studio entièrement rénové

Climatisation réversible dans les deux logements

Double vitrage

Toiture remaniée

Chauffage gaz

Ensemble propre et entretenu

L'investisseur bénéficie ainsi d'un ensemble déjà aménagé, déjà loué et immédiatement générateur de revenus, sans avoir à créer les logements ni engager de gros travaux d'aménagement.

LES CHIFFRES

Prix de vente : 128 000 €

Studio : 380 € + 20 € de charges

T2 : 450 € + 30 € de charges

Loyers hors charges : 830 €/mois

Revenus locatifs annuels : 9 960 €

Charges récupérables : 50 €/mois

Taxe foncière : 1 080 €

Ordures ménagères : 246 €/an

Rentabilité brute actuelle : environ 7,8 %

UN INVESTISSEMENT À OPTIMISER DANS LE TEMPS

L'intérêt de ce bien ne repose pas uniquement sur sa rentabilité actuelle.

Avec deux logements indépendants, l'investisseur bénéficie de deux sources de revenus et limite ainsi le risque lié à une éventuelle vacance locative.

Le studio, entièrement rénové et équipé d'une climatisation réversible, offre notamment un produit locatif attractif.

Le bien présente également un potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme, notamment lors des prochaines évolutions locatives, sous réserve des loyers autorisés et du marché local.

UN PLACEMENT PATRIMONIAL CONCRET

Pas de création de logements à prévoir, pas de gros chantier d'aménagement : l'investissement est déjà en fonctionnement.

Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant :

des revenus locatifs immédiats

deux logements indépendants

un studio entièrement rénové

des équipements déjà améliorés

un investissement nécessitant peu d'intervention immédiate

un potentiel d'optimisation à moyen terme

PAMIERS – 128 000 € – 2 logements – 830 € de loyers mensuels hors charges

Un investissement déjà en place, à découvrir pour son rendement actuel mais également pour son potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel - Réf.952629

Nom du négociateur : PEREIRA MARTINS José

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant