Vente Maison 4 pièces 134 m²

Maison avec espace indépendant - 134 m² à Margny-lès-Compiègne

Vous cherchez une maison familiale avec espace d'autonomie pour un adolescent, un projet d'investissement locatif, ou un lieu pour une activité libérale à domicile ?

À 15 minutes à pied de la gare (Paris-Nord en 40 min, futur accès direct Aéroport CDG) et 20 minutes à pied du centre-ville de Compiègne, cette maison offre une distribution modulable dans une rue calme.

La propriété s'articule autour d'un patio végétalisé menant à la maison principale et aux différentes terrasses.

ORGANISATION DES ESPACES :

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée : Séjour traversant équipé d'une cheminée à insert. Baies vitrées en aluminium double vitrage. Cuisine aménagée avec hauteur sous plafond, arrière-cuisine et accès à une cave voûtée. WC indépendant.

Mi-étage : Salle d'eau en béton ciré avec douche à l'italienne.

Étage : Palier desservant 2 chambres, dont une avec alcôve.

Extérieurs : Seconde terrasse à l'arrière donnant sur le terrain accessible également par un chemin communal en haut de la propriété, offrant un point de vue dégagé sur la ville.

ESPACE INDEPENDANT

Situé à l'avant du bien avec un accès distinct, il comprend une pièce de vie et une salle de bains complète (baignoire et WC) :

- Option locative : Point d'eau déjà accessible pour l'installation d'une kitchenette.

- Projet professionnel : Espace adapté pour une activité libérale ou du télétravail.

- Espace invités / famille : Logement autonome pour un proche ou un adolescent.

La propriété dispose d'un garage fermé.

Chauffage au gaz de ville.

DPE : Classe D (193 kWh/m²/an) réalisé le 05/06/2026.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 610 € et 2 190 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023).

Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 811 635 - Greffe de COMPIEGNE) Barbara MIEL Entrepreneur Individuel - Réf.964711

Nom du négociateur : MIEL Barbara

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant