Vente Maison 7 pièces 185 m²

Vente Maison de ville 7 pièces

iad France - Habiba Bouguerra vous propose: NÎMES CENTRE
🏡 Ensemble immobilier de 185,74 m² sur une parcelle de 653 m²

Un bien à fort potentiel au cOEur de Nîmes
Organisé en deux logements indépendants d'environ 78 m² et 107 m², (compteur eau + électricité indépendants) cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de valorisation grâce à sa configuration, son terrain constructible et son jardin piscinable :
Investissement locatif, projet patrimonial, division, colocation, activité professionnelle, magasin de proximité, Salle de jeux, crèche... Une multitude de projets peuvent être envisagés.
Bénéficiant d'une exposition Nord / Sud-Est, la propriété profite d'une belle luminosité ainsi que d'espaces extérieurs agréables comprenant un jardin arboré, une terrasse et une cour privative à redécorer).

📍 Rez-de-chaussée – T3 de 78,49 m²
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• 2 chambres
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Buanderie
• Cour privative

📍 Premier étage – T5 de 107,25 m²
• Cuisine équipée
• Salon/salle à manger
• Quatre chambres
• Salle de bain
• WC indépendant
• Climatisation
• Accès direct à la terrasse et au jardin

Les atouts
• 185,74 m² habitables
• Parcelle de 653 m²
• Deux logements indépendants
• Six chambres au total
• Terrain offrant un potentiel d'évolution
• Jardin arboré et paisible agrémenté d'un remarquable Cèdre Bleu du Liban
• Fibre optique
• Gaz de ville
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• Assainissement conforme
• Cave
• Possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules
• Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation

🎯 Un bien particulièrement adapté aux :
• Investisseurs
• Marchands de biens
• Porteurs de projets locatifs
• Acquéreurs à la recherche d'une grande surface offrant plusieurs possibilités d'exploitation

📍 Situation privilégiée
À proximité de la gare, des Arènes de Nîmes, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation.

📞 Visites exclusivement sur rendez-vous.
📄 Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande
Collaboration Inter-agence acceptée

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Habiba Bouguerra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 917965832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 185
- Surface totale : 185.74
- Superficie terrain : 653
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 6
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non