Vente Maison 4 pièces 84 m²

Maison mitoyenne brute avec fort potentiel d'environ 84 m² (110 m2 sol)

Découvrez cette maison mitoyenne située au sein d'une bâtisse de caractère dont l'ensemble de la structure extérieure a été entièrement rénové. Proposée à l'état brut, elle développe environ 84 m² habitables et près de 110 m² au sol avec son sous-sol.

Pleine de potentiel, cette maison offre une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image, avec la possibilité d'envisager une configuration de type T3 ou T4 selon vos besoins.

Les travaux les plus importants ont déjà été effectués, vous permettant de vous concentrer principalement sur l'aménagement intérieur.

Toiture neuve, isolation des combles réalisée

Façades rénovées

Menuiseries aluminium, volets et velux neufs

Planchers rénovés, escaliers neufs

Les travaux de second œuvre restent à réaliser : plomberie, électricité, cloisons, isolation intérieure, peinture, revêtements de sols, équipements sanitaires, système de chauffage et cuisine.

Afin de vous accompagner dans votre projet, les différents travaux ont été chiffrés. Le budget nécessaire à la finalisation du bien est estimé à environ 60 000 € (hors cuisine), permettant ainsi d'avoir dès le départ une vision claire de l'enveloppe globale du projet en T3.

Distribution possible de la maison

Rez-de-chaussée :

Ce premier niveau peut être entièrement consacré à la pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger. Un WC complète ce niveau.

1er étage :

Cet étage pourra accueillir une ou deux chambresselon l'aménagement retenu ainsi qu'une salle de bains.

2e étage :

Avec une belle vue Mont Blanc, le dernier niveau offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé une suite parentale, bureau ou espace polyvalent.

La distribution intérieure restant à réaliser, différentes configurations peuvent être envisagées afin d'obtenir une maison de type T3 ou T4 parfaitement adaptée à vos besoins.

Extérieurs et stationnement

• Terrasse de plus de 25 m²

• Deux places de stationnement privatives

Située dans un environnement calme et recherché du Pays de Gex, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes frontaliers, les écoles, les commerces et les commodités du quotidien.

Les atouts du bien

Environ 84 m² habitables et près de 110 m² au sol

Sous-sol offrant une surface complémentaire appréciable

Possibilité d'aménagement en T3 ou T4

Structure entièrement rénovée

Travaux les plus coûteux déjà réalisés

Budget travaux estimé à environ 60 000 €

Aménagement intérieur entièrement personnalisable

Fort potentiel de valorisation

Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial

Les cinq premiers visuels présentés dans cette annonce sont des projections d'aménagement entièrement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Ces simulations ont pour seul objectif de vous permettre de visualiser le potentiel du bien et les différentes possibilités d'aménagement. Elles illustrent des exemples de décoration et d'agencement et ne sont pas contractuelles. Le bien est actuellement vendu à l'état brut, offrant ainsi une totale liberté de conception et de personnalisation. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 614770 )

Nom du négociateur : BOURGEOIS Damien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant