Vente Maison 4 pièces 142 m²

Nice (06000)

649 900 € *

Référence : 87036191
Dernière mise à jour : 03/11/2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie

158 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre

30 kgéq/m².an

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.

Informations sur les risques (ERP)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VILLA MITOYENNE

Falicon / Limite Gairaut - Rare appartement-villa de 4 pièces avec jardin, terrasses et nombreuses dépendances
À la frontière très recherchée de Gairaut, découvrez cet appartement-villa en duplex, issu de la division horizontale d'une bâtisse de caractère.
Il allie l'indépendance d'une maison au charme provençal, au cœur d'une petite copropriété sans charges.

L'intérieur
Niveau principal (espace de vie) : Un vaste séjour lumineux de plus de 37 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les collines.
La cuisine indépendante, entièrement rénovée avec goût, est sobre et fonctionnelle.
Un WC indépendant complète ce niveau.

Étage (espace nuit) : Trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Une seconde salle de bains avec baignoire balnéo est à disposition de la famille.

Sous-sol : Un grand espace cave/buanderie offrant un beau volume polyvalent (atelier, stockage, salle de jeux).

L'extérieur & les prestations
Cuisine d'été & convivialité : Terrasse aménagée avec barbecue, four à pizza et espace repas extérieur pour profiter du climat de la Côte d'Azur.

Jardin de +450 m² : Un véritable havre de paix arboré aux multiples possibilités.

Dépendances rares : Espaces aménagés en salle de sport, jacuzzi, salle d'eau extérieure et caves.
Potentiel fort : possibilité d'aménager un studio indépendant (revenu locatif ou accueil).

Stationnement : 2 places de parking privatives.

Le quartier
Environnement résidentiel, calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des axes, écoles et commodités, aux portes de Nice.

Un bien clé en main, mêlant confort moderne, charme et fort potentiel.
À visiter sans tarder.

Plus d'information :

- Climatisation

Précision localisation : Gairaut

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON

* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.