Vente Maison 4 pièces 117 m²

Maison 4 pièces avec studio indépendant et vaste garage

À Triac-Lautrait (16200), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable propriété située à proximité du village et des commerces, au cœur de la campagne charentaise et entourée de vignes.
La maison principale, d'une surface de 117 m², offre un intérieur lumineux et moderne grâce notamment à ses nombreuses baies vitrées donnant sur le jardin.
- Des prestations de qualité
La maison bénéficie d'un sol en marbre, apportant élégance et luminosité aux espaces de vie.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un plan de travail en granit, à la fois esthétique, robuste et facile d'entretien.
Le confort est assuré par un chauffage au sol, une pompe à chaleur, complété par un chauffe-eau thermodynamique et la domotique.
Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours
Le terrain est entièrement clos et bénéficie de deux grandes terrasses :
56 m² pour la terrasse principale
24 m² pour la seconde terrasse
Pergola bioclimatique
Barbecue
Jardin agréable et verdoyant
Portail motorisé
Studio indépendant de 30 m²
Un véritable plus pour cette propriété, comprenant :
pièce principale de 24 m²
salle d'eau de 3,5 m²
buanderie de 1,8 m²
Idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif.
Garage de 80 m²
La propriété dispose également d'un très grand garage de 80 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou aménagement selon vos besoins.
Les points forts
- 117 m² habitables
- 3 chambres
- Sol en marbre
- Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit
- Studio indépendant de 30 m²
- Garage de 80 m²
- 2 terrasses : 56 m² + 24 m²
- Pergola bioclimatique
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Chauffe-eau thermodynamique
- Domotique
- Terrain entièrement clos
- Portail motorisé
- Barbecue
- Environnement calme et verdoyant
À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 359 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Séverine MIALET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919218800

Surface terrain : 2036 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.06 %
Bien En copropriété : NON