Vente Maison 5 pièces 269 m²

Maison de caractère & fort potentiel : grande famille, investissement ou profession libérale !

Située près du centre ville de Roubaix, à quelques minutes à pied d'Eurotéléport, du métro et tramway, venez découvrir ce bien aux volumes exceptionnels, idéal pour accueillir une grande famille ou pour concrétiser un projet d'investissement à forte rentabilité.
Cette bâtisse pleine de charme séduira par ses volumes rares et ses multiples configurations possibles.
LES POINTS FORTS DU BIEN
•Combles aménageables : potentiel de 70M² habitables supplémentaires
•Un grand jardin sans vis-à-vis
•Ancienne profession libérale : l'agencement permet de relancer une activité et recevoir du public
•Annexes : grand garage 2 véhicules, et au-dessus : logement semi-aménagé en duplex avec entrée indépendante (idéal studio/T2 ou bureau), une grande cave.

POUR UNE MAISON DE FAMILLE D'EXCEPTION :
•Rez-de-chaussée traversant : Une belle et vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvrant directement sur le grand jardin, une très grande cuisine équipée, une buanderie et une salle d'eau , 2 toilettes séparés.
•Espace nuit (1er étage) : 3 grandes chambres et une salle de bain à réagencer à votre goût.
•Combles & Grenier (2ème étage) : Un grand palier desservant un potentiel de 5 chambres supplémentaires ! Idéal pour une famille nombreuse, la création d'espaces de jeux, bureaux pour le télétravail ou suites parentales.
•Activité libérale / Indépendante : L'ancien cabinet médical avec sa salle d'attente au RDC (ou les plateaux au-dessus du garage) permet d'exercer une profession libérale ou un artisanat directement à domicile, en toute indépendance.
POUR UN INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ :
Un bien rare pour les investisseurs aguerris ou marchands de biens :
•Découpe & Multi-lots : Grâce à ses accès indépendants (notamment le garage et son logement au-dessus), possibilité de créer plusieurs lots d'habitation (appartements, studios).
•Projet Colocation / Coliving : la configuration permet de créer très facilement jusqu'à 8 à 10 chambres avec de beaux espaces communs au RDC et un extérieur agréable, très recherché par les étudiants et jeunes actifs à Roubaix.
•Projet Mixte (Cabinet / Commerce + Logements) : Exploitez la partie cabinet médical au RDC pour du locatif professionnel et aménagez les étages en logements résidentiels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Anaïs MAUGER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 832352181

Surface terrain : 617 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Bien En copropriété : NON