Vente Maison 3 pièces 70 m²

LA ROCHE SUR YON - JOLIE MAISON DE CHEMINOT AVEC JARDIN

megAgence, Anita Degrolard vous propose cette charmante maison de cheminot, idéalement située à proximité de la gare, dans une rue calme de La Roche-sur-Yon.

La maison se compose d'une entrée avec grand placard, d'une première chambre ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée avec four, plaque de cuisson et lave-vaisselle. Ses jolis carreaux de ciment apportent beaucoup de cachet à cet espace, ouvert sur un agréable salon séjour avec parquet.

Un dégagement dessert un WC indépendant, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'une seconde chambre possible, pouvant également être aménagée en bureau, avec accès direct sur le jardin.

Vous bénéficierez également d'une cave présente sous une grande partie de la maison, idéale pour le rangement et le stockage, ainsi que d'une place de stationnement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré avec terrasse en bois, sur une parcelle de 510 m², un véritable atout à proximité du centre-ville et de la gare.

De nombreux travaux ont déjà été réalisés :

toiture refaite il y a environ 1 an,
pompe à chaleur installée en 2021,
double vitrage,
isolation des combles.

Une maison pleine de charme, avec son parquet, ses carreaux de ciment et son agréable jardin, qui séduira aussi bien des primo-accédants qu'un couple recherchant la proximité du centre-ville et de la gare.

À découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 202 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 195 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 3,59 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Mylène BALAT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 0 RSAC

Surface terrain : 510 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.59 %
Bien En copropriété : NON