Vente Maison 7 pièces 131 m²

Vente Maison/villa 7 pièces

iad France - Charley Baron vous propose: Magnifique maison familiale 4 chambres, au cOEur du bourg de Plaudren, entourée de nature, à 15 min de Vannes, classe énergétique B

Nichée dans un secteur calme du bourg de Plaudren, cette spacieuse maison de 132,6 m² vous séduira par son confort et ses prestations.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée accueille vos visiteurs. Le salon-séjour, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une véranda et une cuisine pour profiter de la lumière et la vue jardin. Ce niveau dispose également d'une chambre de plain-pied, idéale pour les invités ou les personnes à mobilité réduite, ainsi que d'une grande salle de bains et d'un WC indépendant. Un grand garage et les pièces techniques complètent cet espace.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une salle de douche, un WC indépendant et une lingerie.

Classée DPE B, cette maison profite d'une pompe à chaleur (PAC) récemment changée en 2025, alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée ET à l'étage.
Le ravalement, effectué en 2025, garantit une excellente conservation du bâti.

Le jardin de 2 200 m², véritable écrin de nature, offre un cadre de vie reposant.
Une partie du terrain reste constructible.

Les points forts :
- Chambre de plain-pied et grande salle de bains
- DPE B avec PAC neuve (2025) et chauffage au sol
- Jardin arboré de 2 200 m² avec potentiel constructible
- Secteur calme, proche de toutes commodités et écoles
- À seulement 15 minutes de Vannes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charley Baron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 935093781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 131
- Surface totale : 131.36
- Superficie terrain : 2200
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non