Vente Propriété/Château 7 pièces 190 m²

Villa avec piscine type 7 de 190 m2

À vendre entre particuliers, sur la commune d'Yvoire, une maison d'architecte conçu pour un usage de plain-pied édifiée en 1995 sur un sous-sol complet, développant une surface habitable de 190 m2 et bénéficiant d'une piscine.

Élevée sur un terrain clos et arboré de 1 546 m2, soigneusement entretenu et paysagé, la propriété offre plusieurs espaces distincts : un coin piscine avec son poolhouse, une vaste terrasse carrelée de 100 m2 idéale pour les repas en extérieur, un espace détente au cœur du jardin, ainsi que du stationnement sécurisé à l'intérieur de la parcelle, complété par deux places dans le garage.

Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur la terrasse et fonctionnelle avec de nombreux rangements, elle propose un cadre de vie idéal pour une famille. Quelques travaux de rafraîchissement sont néanmoins à prévoir.

En entrant dans la maison, vous trouverez :

Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée menant à une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, avec accès direct à la terrasse. Une vaste pièce de vie de 60,46 m2, regroupant salle à manger et salon avec cheminée, qui communique elle aussi avec la terrasse et offre un accès à la piscine. Un couloir qui dessert cinq chambres avec placards, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau et d'un accès à la terrasse. Ce niveau comprend également deux salles de bains, dont l'une équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Le sous-sol comprend un couloir chauffé qui mène à l'espace buanderie, une pièce aménagée en salle de jeux, une chambre, une salle de douche avec WC, ainsi qu'une cave à vin. On y trouve également l'accès au garage équipé d'une double porte motorisée et, pour compléter l'ensemble, un coin atelier.

Sa situation géographique est un point fort, A seulement 600 m du centre médiéval d'Yvoire et 1 km du port en direction de Lausanne ce qui intéressera particulièrement les travailleurs frontaliers.Vous serez à 20 minutes de Thonon les bains, 40 minutes de Genève et 1h d'Annecy.

Les commerces de proximité sont à seulement 600 mètres (Boulangerie, Tabac-Presse, Restaurants, Activités sportives...). Vous serez à environ 5 km des supermarchés.

Les écoles maternelle et primaire sont à 2 kmLes collégiens et lycéens pourront prendre les bus scolaires proche à pied en seulement 5 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2



Nom du négociateur : Christelle PILASTRE
Taxe foncière : 2759 euros