Vente Propriété/Château 590 m²

Propriété de 3 maisons dans un cadre bucolique avec plus de 3 hectares - à 20min de LA ROCHELLE

À 20 min de La Rochelle – Ensemble immobilier de caractère avec lagon, piscine, gîtes & espace bien-être

Vous rêvez d'un lieu unique mêlant charme, nature et potentiel d'accueil ? Cet ensemble immobilier rare, niché dans un cadre bucolique à seulement 20 minutes de La Rochelle, vous ouvre les portes d'un art de vivre hors du commun.

Composé de trois maisons indépendantes, d'un espace bien-être complet, d'un lagon privé, d'une piscine, d'un terrain de tennis, d'une grange à réinventer... ce domaine est un véritable coup de cœur pour une vie familiale, un projet touristique ou événementiel.

La maison principale – Confort et volume familial

Sur trois niveaux, cette demeure élégante allie cachet de l'ancien et modernité. Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse avec escalier en bois dessert un salon chaleureux, une cuisine conviviale avec poêle, une salle à manger, et même une salle avec billard et cave - parfait pour recevoir ou transformer en chambre. À l'étage : 4 chambres, 3 salles d'eau, dressing et salle de bain, plus un espace cosy indépendant sous les toits. Le dernier niveau, pensé comme une suite parentale, offre salle home cinéma, grande chambre, sauna privatif, salle d'eau et dressing. Un grenier aménageable de 35 m² complète le tout.

Deux gîtes indépendants – Charme, rentabilité, flexibilité

Le premier gîte, attenant à la maison principale, séduit par son authenticité : pierres apparentes, 5 chambres, 5 salles d'eau, salon chaleureux, et cuisine accueillante. Un bien modulable et prêt pour une activité de location.

Le second gîte, plus intime, propose 2 chambres avec salles d'eau privatives, une belle pièce de vie lumineuse et un accès direct à la piscine et au terrain de tennis.

Espace bien-être & loisirs – Pour se ressourcer ou entreprendre

Jacuzzi, sauna, hammam, possibilité salle de sport, mezzanine à aménager… Le tout dans un bâtiment indépendant qui peut être dédié à une activité bien-être ou simplement au plaisir personnel.

Extérieurs & dépendances – Liberté, nature et projets

Lagon naturel privatif

Piscine et terrain de tennis

Grange de 200 m² à réinventer (atelier, salle de réception, écuries…)

Terrains vastes propices au maraîchage ou à l'accueil de chevaux

Nombreuses pièces indépendantes à exploiter

Un lieu pour vivre intensément ou investir intelligemment

Ce domaine est un coup de cœur pour les familles nombreuses, les amoureux de la nature, les professionnels du tourisme ou du bien-être. Vous pouvez y vivre à l'année, le louer en partie, développer un projet de gîtes ou d'événementiel...

Localisation idéale : calme absolu, sans être isolé, à deux pas de La Rochelle, de l'océan et des grands axes.

Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle. Venez découvrir ce lieu de vie hors norme et laissez libre cours à vos envies. Un seul numero Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel - Réf.929436

Nom du négociateur : POINOT Marion

Prix net vendeur : 1250000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant