Vente Propriété/Château 6 pièces 166 m²

!!!! ANNONCE SPECIALE GRANDE FAMILLE ou INVESTISSEURS!!!!

Propriété de charme en 2 lots au cœur du Thillay (95) Avec un jardin d'exception arboré avec cours d'eau

Maison de 139m2 + maisonnette louée 700€/mois de 27m2

Posez vos valises ! Aucun travaux à prévoir, rénovation complète réalisée entre 2021 et 2023

Maison principale – env. 171 m² de surface au sol, (hors sous-sol de 27 m²).

Surface habitable (loi Carrez) : 139 m²

Les volumes sous pente offrent un confort d'usage supplémentaires

Sur 3 niveaux, cette maison familiale aux volumes généreux offre :

- Un vaste séjour traversant d'environ 60 m², avec cuisine américaine ouverte

- 4 chambres dont 2 grandes suites parentales à l'étage et une piece faisant offivce de bureau

- 2 salles de bains avec WC (douche italienne + baignoire/double vasque)

- Un sous-sol aménageable d'environ 27 m² (buanderie, stockage…)

- Chauffage électrique dernière génération : radiateurs à inertie fonte connectés

- Ballon thermodynamique THERMOR + adoucisseur d'eau AEG

- Menuiseries double vitrage récentes

- 22 panneaux solaires en autoconsommation avec revente!

Terrain exceptionnel – 944 m²

Le jardin paysager, unique dans le secteur, est scindé en 2 parcelles individuellement cadastrée(625 m² + 319 m²) traversées par un petit cours d'eau (le Crould), et comprend :

- Un espace arboré façon « petit parc » avec pont

- Plusieurs terrasses et zones de détente

- Un cabanon de jardin

- Un cadre rare, bucolique, sans vis-à-vis

Maisonnette indépendante cadastrée – env. 27 m² habitable

Totalement rénovée, elle offre un second logement complet :

- Séjour avec cuisine équipée

- Coin nuit indépendant

- Salle d'eau avec WC

- Entrée et portail séparés

Idéal pour télétravail, location meublée courte durée. Actuellement louée 700€/mois

Total rendement maison principale actuellement louée par chambre aux employées compagnies aériennes 5000€ à 7000€ fourchette haute /mois + maison 2 louée 700 euros /mois

PRIX 459000€

Cette annonce référence 320138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESSIME ARIFA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89457600800011.

Prix du bien : 429 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025

Score DPE : 184 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NESSIME ARIFA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant