Vente Propriété/Château 9 pièces 208 m²

Propriété à vendre 9 pièces SAINT LAURENT D'ARCE (33) 6 chambres 208m2 habitables, à 30km de Bordeaux

Venez découvrir cette très belles maison de caractère en pierre – 210 m² – Fort potentiel au cœur de Saint-Laurent-d'Arce

Développant environ 210 m² habitables (avec un potentiel jusqu'à 250 m²), cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif, division en plusieurs logements ou poursuite d'une activité de chambres d'hôtes déjà existante.

Une maison familiale et accueillante

La maison se compose de 9 pièces habitables, organisées de façon fonctionnelle :

Au rez-de-chaussée :

Un salon et un séjour lumineux, parfaits pour partager de beaux moments

Une cuisine équipée, conviviale et pratique

Une arrière-cuisine

Une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied

Un cellier et un WC indépendant

À l'étage :

5 belles chambres, dont 2 avec salle d'eau et WC

Une salle de bain

Un dressing

Un WC séparé

Au total : 6 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain et 5 WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil.

Le séjour spacieux et lumineux, ouvert sur la cuisine, constitue le véritable cœur de la maison : un espace chaleureux et vivant.

Extérieurs & potentiel

À l'extérieur, vous profitez de :

Deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, pour savourer chaque moment de la journée

Une dépendance d'environ 40 m² sur un étage, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de création d'un logementindépendant, gîte ou espace professionnel

Un espace complémentaire d'environ 55 m² déjà équipé (salle d'eau et WC) vient encore enrichir les possibilités d'aménagement.

Les atouts techniques :

Rénovation récente

Pompe à chaleur Air/Eau (chauffage + eau chaude)

Menuiseries PVC double vitrage

Électricité et toiture en bon état

Isolation améliorée

Un emplacement stratégique :

Proche des commerces, écoles et services

Accès rapide à Saint-André-de-Cubzac

Gare à proximité (axe Bordeaux / Paris)

Transports TransGironde et bus scolaires

Vous bénéficiez ici du calme d'un village tout en restant connecté à la métropole bordelaise.

Une opportunité rare alliant authenticité, qualité de vie et fort potentiel de rentabilité.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.945901

Nom du négociateur : CANU Stéphane

Prix net vendeur : 285000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant