Vente Propriété/Château 8 pièces 230 m²

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À AIX-EN-PROVENCE – PUYRICARD

EXCLUSIVITÉ – Située Chemin d'Olivary à Puyricard, l'un des secteurs les plus prisés d'Aix-en-Provence, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel, au cœur de la campagne aixoise, entre les vignes et le massif de la Trévaresse.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 6 200 m², non constructible, elle offre un calme absolu tout en restant à seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence.

La propriété, principalement de plain-pied, développe de beaux volumes et des plafonds cathédrales.

Elle se compose d'une maison principale T5 d'environ 200 m² ainsi que d'un T2 indépendant de 32 m², construit en 2019, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif.

La maison principale

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine semi-ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Une vaste véranda baignée de lumière prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter d'une vue dégagée sur la nature en toute saison.

Le rez-de-chaussée, équipé d'un chauffage au sol, comprend également :

- 3 chambres

- 2 salles d'eau

- un WC indépendant

- une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : 5? chambre, bureau, salle de jeux, buanderie, garage.

À l'étage :

une mezzanine idéale pour un espace bureau ou lecture,

une suite parentale avec salle d'eau privative et accès à une terrasse bénéficiant d'une superbe vue sur la campagne environnante.

Les extérieurs :

Le terrain, entièrement préservé, offre un véritable havre de paix.

Vous profiterez notamment :

- d'un agréable espace piscine,

- d'un pool house,

- d'un vaste jardin arboré laissant place à de nombreux projets d'aménagement paysager.

Les atouts de cette propriété

Adresse recherchée : Chemin d'Olivary à Puyricard

À quelques minutes seulement du centre-ville d'Aix-en-Provence

Secteur résidentiel très prisé

Plus de 6 200 m² de terrain dans un environnement naturel préservé

Parcelle non constructible garantissant la tranquillité du cadre de vie

Maison principalement de plain-pied

Dépendance T2 indépendante de 2019

Piscine et pool house

Chauffage au sol

Fosse septique récente et conforme

Eau du Canal de Provence

Une propriété rare à Aix-en-Provence, idéale pour les amoureux de nature, de calme et d'espace, souhaitant profiter d'un environnement privilégié sans renoncer à la proximité immédiate des commodités et du centre-ville.

Cette annonce référence 325386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018.

Prix du bien : 1 140 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 1 100 000,00 €

Honoraires TTC : 3,64 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

Score DPE : 103 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MADELINE ANDRE

Prix net vendeur : 1100000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant