Vente Propriété/Château 6 pièces 173 m²

? Propriété de charme au cœur du vignoble champenois – 173 m² –

Venez découvrir

À quelques minutes d'Épernay, au sein d'un environnement recherché du vignoble champenois, cette propriété de caractère incarne un véritable art de vivre à la française.

Derrière une façade discrète se dévoile une maison pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour conjuguer authenticité, confort et convivialité.

DES VOLUMES GÉNÉREUX

173 m² habitables, la maison offre :

Une pièce de vie lumineuse, propice aux moments de partage

Une cuisine élégante ouverte sur l'extérieur, véritable cœur de la maison

4 chambres, alliant confort et intimité

Une salle de bain et une salle d'eau, aux prestations fonctionnelles

2 toilettes

Les volumes, parfaitement équilibrés, permettent une circulation fluide et une réelle qualité de vie au quotidien.

UN EXTÉRIEUR CONFIDENTIEL & RAFFINÉ

Une cour intérieure intimiste

Une terrasse en bois chaleureuse, idéale pour les repas d'été

Un espace lounge et un coin zen paysagé, invitant à la détente

Trés bonne exposition , on profite du soleil dés le matin, déjeuner à l'abri du vent et ensoleillé.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Résidence principale de charme

Résidence de campagne à proximité immédiate d'Épernay

Projet de maison d'hôtes ou location haut de gamme dans une région très prisée

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Située au cœur d'un village réputé du vignoble champenois, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Les plus au niveau Energie:

Chauffage au gaz

DPE : D

Isolation phonique des fenêtres, aucun bruit venant de l'extérieur.

LE COUP DE CŒUR

Plus qu'une maison, cette propriété offre une expérience de vie : celle d'un lieu chaleureux, où il fait bon recevoir, partager et se ressourcer.

Emplacement idéal , avec toutes les commodités, transports, commerces, écoles .

A visiter sans tarder !

Cette annonce référence 326516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 50301797200046.

Prix du bien : 280 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVIE ROUSSEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant