Vente Propriété/Château 6 pièces 258 m²

Propriété 255 m² avec gîte indépendant et piscine – Excellent rapport qualité/prix

Maison de caractère avec gîte indépendant, piscine couverte et prestations de qualité – Environ 255 m² habitables

À la suite d'un départ à l'étranger, cette propriété bénéficie d'un prix ajusté, offrant un excellent rapport surface/prix d'environ 1 100 €/m².

Édifiée sur un terrain clos d'environ 550 m², cette maison, construite avec des matériaux de qualité et entretenue avec le plus grand soin, ne nécessite aucun travaux. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien immédiatement habitable, alliant confort, volumes généreux et potentiel locatif.

La construction se distingue par une charpente traditionnelle renforcée avec éléments porteurs en lamellé-collé, des plans de travail en granit dans les cuisines et la salle de bains, ainsi que des finitions soignées, gages de qualité et de durabilité.

Maison principale (environ 200 m²)

L'habitation principale offre une atmosphère chaleureuse et des espaces de vie particulièrement agréables :

Grande pièce de vie lumineuse

Vaste hall d'entrée

Espace billard

Cuisine aménagée et équipée

Cuisine d'été

Cheminée trois faces

Deux chambres

Mezzanine aménagée en chambre ouverte

Coin nuit supplémentaire

Salle de bains avec double vasque en granit, baignoire et grande douche

Deux WC

Buanderie

Grenier accessible par escalier escamotable

Adoucisseur d'eau

Les volumes généreux, la circulation fluide entre les pièces et la facilité d'entretien contribuent au confort quotidien.

Logement indépendant / Gîte(55 m²)

Accessible par une entrée privative, ce logement comprend :

Séjour avec cuisine équipée

Chambre

Salle d'eau

WC indépendant

Actuellement exploité en location meublée saisonnière, il représente une réelle opportunité de revenus complémentaires ou un espace idéal pour accueillir famille, amis ou exercer une activité indépendante.

Les extérieurs

Terrain clos d'environ 550 m²

Piscine sécurisée de 9 x 3 m sous véranda, permettant une utilisation sur une grande partie de l'année

Barbecue couvert

Garage

Dépendance / atelier

Le jardin principal, protégé des regards par un mur d'enceinte, offre un cadre de vie intimiste et paisible.

Les atouts

Aucun travaux à prévoir

Prestations de qualité

Construction traditionnelle durable

Double habitation

Potentiel locatif immédiat

Piscine couverte

Maison entretenue avec soin

Excellent rapport surface/prix

Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une activité de location saisonnière ou un projet familial, offrant de belles prestations dans un environnement agréable.

Chauffage avec pac Air/Air, chauffage au sol gaz et poêle à granulés

Toiture en bon état

Double vitrage et volets électriques

Pas de travaux à prévoir.

Un bien rare à fort potentiel touristique.

A découvrir sans tarder

Cette annonce référence 328260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037.

Prix du bien : 285 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024

Score DPE : 104 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVIE BEAUJOIS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant