Vente Propriété/Château 450 m²

Propriété de charme – Chambres d'hôtes Gîte – 450 m² – Proche La Gacilly - Morbihan

Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?

À quelques minutes de La Gacilly (56), dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère vous ouvre bien plus qu'une porte : elle vous propose une nouvelle vie !

Aujourd'hui exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette bâtisse en pierre d'environ 450 m² séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse… et surtout par ce qu'elle permet de vivre...

L'activité est ouverte à l'année, avec une fréquentation régulière et un taux de remplissage solide.

Ici, vous ne reprenez pas simplement un lieu

Vous reprenez :

- Une activité reconnue et en pleine dynamique

- Une excellente réputation confirmée par plus de 1 100 avis clients sur différentes plateformes célèbres.

- Un cadre de vie unique, entre nature, sérénité et échanges humains.

Une réputation solide, construite sur plusieurs années, difficile à recréer aujourd'hui.

Et surtout… une histoire à continuer ou à réinventer.

Un lieu, plusieurs vies possibles...

Que vous souhaitiez :

- Poursuivre et développer une maison d'hôtes déjà florissante

- Créer un lieu de stages, retraites ou événements

- Accueillir, transmettre, partager

- Ou vivre dans une propriété familiale hors norme.

Tout est déjà en place.

Les espaces :

- Environ 450 m² habitables

- 5 chambres d'hôtes exploitées (capacité actuelle de 10 personnes)

- Possibilité d'optimisation jusqu'à 15 personnes (réglementation)

- Partie privative indépendante comprenant 4 chambres

- Espace bien-être (spa, sauna)

- Parc arboré de plus de 12 000 m²

- Dépendance d'environ 100 m² à valoriser selon vos projets.

Un ensemble complet et évolutif :

Un gîte indépendant (6 personnes) vient compléter la propriété.

Actuellement loué à l'année, il constitue une source de revenu stable, tout en offrant un fort potentiel d'optimisation en location saisonnière, permettant d'augmenter significativement la rentabilité globale.

Un potentiel rare sur le secteur :

Le bien est immédiatement exploitable, mais offre encore de nombreuses perspectives :

- Développement de la capacité d'accueil

- Séminaires / stages / bien-être

- Evénements privés

- Valorisation de la dépendance.

Un potentiel réel, activable rapidement, sans transformation lourde.

Un emplacement stratégique et touristique :

Cette propriété de caractère bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au croisement de lieux emblématiques et touristiques de Bretagne.

À proximité immédiate, laissez-vous porter par :

- le célèbre Festival Photo La Gacilly, reconnu à l'international

- le charme intemporel de Rochefort-en-Terre, classé parmi les plus beaux villages de France

- et la magie de la mythique Forêt de Brocéliande, entre nature et légendes.

Un emplacement idéal, à fort attrait touristique, qui renforce naturellement le potentiel de l'activité.

Ce lieu a été pensé, vécu, développé avec cœur.

Aujourd'hui, il attend simplement quelqu'un prêt à écrire la suite...

Venez découvrir.

Et peut-être… venez changer de vie...

Pour en savoir plus sur cette propriété unique et échanger sur votre projet, contactez-nous !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel - Réf.951050

Nom du négociateur : PIEL Cindy

Prix net vendeur : 950000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant