Vente Propriété/Château 1800 m²

Château 33 pièces

Domaine d'exception
- Château / Ancien Hôtel de caractère
- Projet à fort potentiel de valorisation

À seulement 40 minutes d'Agen et de sa gare TGV, entre Toulouse et Bordeaux, ce château de caractère offre une opportunité rare de développer un projet d'envergure dans un cadre naturel préservé.
Implanté au coeur d'un parc arboré de plus de 3 hectares, le domaine séduit immédiatement par son élégance, son calme absolu et son atmosphère propice à l'accueil d'une clientèle en quête d'expérience.
La piscine et les espaces extérieurs renforcent l'attractivité du lieu pour une exploitation haut de gamme.

Avec plus de 1 800 m² habitables, la propriété bénéficie déjà d'une base d'exploitation solide :
• Plus de 26 chambres, dont 16 climatisées
• Toutes avec salles de bains privatives et wc
• 3 hébergements indépendants
• Espaces de réception structurés (salons, salles, terrasses)
• Cuisines professionnelles
• Deux salles de restauration permettent d'accueillir :

- 30 couverts en format intimiste

- jusqu'à 70 couverts avec terrasse panoramique
• Grande piscine
• 50 places de parking (Borne de Recharge)
(Accès handicapés, cheminée, climatisation, fibre optique, double vitrage, cave)

Un outil parfaitement adapté pour :
• Hôtellerie de charme
• Retraites bien-être / yoga
• Séminaires d'entreprise
• Événements privés (mariages, stages, etc.)

Un fort levier de valorisation : Dans une logique d'optimisation et de montée en gamme, des travaux de mise aux normes sont à prévoir (assainissement et électricité).
Ces ajustements représentent une véritable opportunité stratégique :
• remise aux standards actuels
• positionnement premium
• augmentation significative du chiffre d'affaires potentiel

Un actif rare, prêt à être développé : Grâce à sa capacité d'accueil, son implantation stratégique et son cachet, ce domaine constitue une base idéale pour un projet rentable, avec de multiples axes de développement (hébergement, événementiel, bien-être).
Un bien à fort potentiel pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux, recherchant un lieu de caractère à valoriser.
Dossier complet et étude de projet disponibles sur demande.

Visite 3D :
Vidéo : #/icloudlinks/016Birvw0PsOj2rt9wvdFBCEg/


Honoraires de 4.73 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 417 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie NIZARD inscrite au RSAC de VERSAILLES n° 392 617 957
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 221034VN

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 67000 %
Bien En copropriété : NON