Vente Propriété/Château 10 pièces 147 m²

DOMAINE EQUESTRE - BOXES-MANEGE-CARRIERE-APPARTEMENT

PROPRIETE EQUESTRE avec 26 boxes chevaux, 5 boxes poneys.

- Localisation stratégique, proche A4/A31, sortie Saint-Avold, HOMBOURG-HAUT, 30 min' de Metz et de l'Allemagne, 1h du Luxembourg.

- Infrastructures complètes pour activité pro (pension, élevage, écurie de propriétaires, commerce équin) ou usage privé, sur un hectare 20, possibilité acquérir ou louer 5/6 hectares.

- CU Validé pour gîte ou auberge.

Les infrastructures équestres

- Grand manège 22mx54 m, Sol Toubin-Clément fibré (bon niveau technique).

- Petit manège 12x15m, le sable est à refaire ou dalle béton actuellement pour stockage), bâtiment 34x20m.

- Carrière extérieure 35mx 50m, sable du Rhin, arrosage automatique.

- 26 boxes au total (18 + 8 dont 5 d'élevage) et boxes poneys.

- Dépendances : atelier, auvent pour véhicules, fumière.

- Plateforme béton prête pour club-house ou bâtiment locatif.

- Autonomie en eau via ruisseau..

- Extérieurs aménagés avec parkings poids lourds.

L'Habitation

- Appartement de 147 m² (Loi Carrez):

- RDC : grande pièce de vie avec cuisine ouverte + cheminée, studio indépendant.

- Étage : 3 chambres, SDB avec balnéo.

- Chauffage pompe à chaleur, menuiseries PVC.

- Piscine 8x4m, liner à refaire.

Possibilité d'une extension de 200 m2.

Potentiel d'exploitation

- Activité équestre complète immédiatement exploitable.

- Possibilité d'aménager gîtes ou logements (CU validé).

- Intéressant aussi pour activité artisanale (stockage).

- Position géographique favorable pour clientèle frontalière.

Points forts

- Infrastructures déjà en place et cohérentes.

- Accès et localisation très compétitifs.

- Polyvalence du site (équestre + locatif + agricole).

- Autonomie en eau (rare et intéressant).

Points de vigilance

- Fosse septique non conforme (coût à prévoir ou négociation).

- Petit manège à rénover.

- Vérifier l'état réel des sols (manège/carrière) et des bâtiments.

- Rentabilité dépendra du modèle (pension, élevage, tourisme).

Travaux à prévoir selon activité.

Taxe foncière : 1 200€

Contactez-moi : Marie-Claire GRANDMONTAGNE

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) (réf. 607427 )

Nom du négociateur : GRANDMONTAGNE Marie-Claire

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant