Vente Propriété/Château 10 pièces 167 m²

? DOMAINE NATURE D'EXCEPTION – 5 HECTARES BOISÉS

Ensemble immobilier unique : 3 habitations, source, grotte et fort potentiel – 450 000 €

Coup de cœur assuré pour les amoureux de nature, de calme et de projets atypiques. Découvrez ce domaine privé exceptionnel de près de 5 hectares boisés, offrant une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix qui cache un ensemble immobilier rare composé de trois habitations et de prestations uniques (source naturelle, grotte, grand atelier).

1. La Maison Principale (128 m²) – Idéale Famille

Chaleureuse, lumineuse et offrant une vue imprenable sur la forêt, elle se compose de :

Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour, une grande pièce de vie conviviale, et une suite parentale complète avec sa salle de bain (équipée d'une douche et d'une baignoire), des wc séparés.

À l'étage : Un espace enfants/invités avec 2 chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau avec WC.

Côté confort : Chauffage performant et économique grâce à une climatisation réversible, un poêle à bois chaleureux et des radiateurs électriques en appoint.

2. L'Appartement T2 (47,5 m²) – Rentabilité Immédiate

Parfait pour générer un revenu complémentaire ou accueillir des proches de façon indépendante.

Statut : Actuellement loué 520 € / mois (charges comprises).

Confort : Équipé d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques.

Compteurs indépendants. Un vrai plus pour alléger vos mensualités de crédit !

3. La Maison à Rénover (120 m²) & Ses Dépendances Atypiques

Le gros œuvre de cette troisième habitation est déjà fait toiture refaite il y a une quinzaine d'année. A rénover et aménager selon vos envies (gîte, seconde maison, etc.).

Elle possède un charme fou grâce à ses éléments attenants :

Un atelier de 44 m² (possibilité de le relier a la maison).

Une véritable grotte naturelle offrant un cachet unique.

Un ancien bassin (à remettre en eau / alimenter).

Les Extérieurs & Atouts Majeurs du Domaine :

5 hectares de forêt privée : un terrain de jeu idéal pour la biodiversité, ou des animaux.

Présence d'une source naturelle sur le terrain, un actif précieux et rare.

Configuration idéale pour un projet de vie partagée, une activité de gîtes/chambres d'hôtes ou un investissement patrimonial.

Informations Financières :

Prix de vente : 450 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Taxe foncière : Environ 2 000 € / an

Revenu locatif existant : 520 € / mois CC

L'avis du professionnel : Un produit introuvable sur le marché. Allier le confort d'une maison de 3 chambres + 1 bureau, un loyer qui tombe tous les mois, un potentiel de 120 m² à créer (+44m2 si besoin), et un terrain de 5 hectares avec source et grotte... C'est une opportunité rare à saisir rapidement.

Curieux s'abstenir.

Cette annonce référence 340316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de VALENCE (26000) sous le numéro 88152772500017.

Prix du bien : 450 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Score DPE : 220 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMMANUELLE DURAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant