Vente Propriété/Château 300 m²

Bien d'exception

*** Carole MARCHAND *** BSK Immobilier *** vous propose se bien d'exception.

Situé à St Paterne Racan, 10 minutes de Neuillé-Pont-Pierre et donc de l'autoroute, 30 minutes de Tours Nord, il offre toutes les commodités à pied. (Transport en commun et transports scolaires, écoles maternelle et primaire, pharmacie, boulangerie, épicerie, bar tabac, restaurant, banques, marché le jeudi …)

Propriété de caractère alliant volumes généreux et prestations de qualité.

Une maison principale de plus de 250 m² à laquelle s'ajoute une petite maison indépendante de 50 m² (pièce avec coin cuisine, une chambre, salle d'eau et WC).

Les amateurs d'espace apprécieront dès l'entrée une belle hauteur sous plafond,

Une pièce de vie de plus de 50 m²,

Sa véranda donnant sur une cour intimiste,

Un véritable bar dans une partie semi - troglodyte,

Un bureau, une cuisine aménagée et équipée (novembre 2025) et des WC complètent le rez-de-chaussée.

Au 1er étage vous découvrirez quatre chambres, une buanderie avec accès grenier, une salle de bain, une salle de douche et 2 WC indépendants.

Au 3ème niveau et donnant directement accès au jardin de plus de 1000 m², une suite parentale de 45 m² avec salle d'eau et WC.

Cette demeure en pierre de tuffeau à su évoluer et se moderniser au fil du temps.

Les points forts ;

- 5 chambres dans la maison principale

- Travaux récents (sol, cuisine, salle de bain)

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets roulants électriques

- Aspirateur centralisé

Les extérieurs ;

- 2 caves dont 1 utilisée en garage (2 ou 3 véhicules)

- Un atelier

- Terrain de pétanque

- Jardin clos et paysagé

Tout à l'égout, chauffage fioul

Nouveau DPE en cours

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Cette annonce référence 341655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : 495 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2022

Score DPE : 164 kWhEP/m²/an

Score GES : 38 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2154.00 € et 2708.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLE MARCHAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant