Vente Propriété/Château 8 pièces 250 m²

BELLE PROPRIÉTÉ AU CHAMPENOISE A 10 KILOMETRES DU LAC DU DER

Réf à rappeler : VMV
À proximité du lac du Der, découvrez cette propriété pleine de charme, nichée au cœur d'un agréable village et implantée sur un terrain de 5 053 m2.
Laissez-vous séduire par l'authenticité de cette propriété au caractère champenois, qui conjugue espace, convivialité et potentiel, dans un cadre propice à la détente.
Une habitation principale aux beaux volumes
Aménagée sur deux niveaux, la maison principale offre des espaces généreux et fonctionnels, comprenant :

Une cuisine meublée et équipée
Une salle à manger conviviale
Un vaste séjour
Quatre chambres
Deux salles de bains
Des paliers et des placards de rangement

Un studio indépendant récent
Véritable atout de la propriété, ce studio de conception récente dispose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'un espace nuit et d'une salle d'eau.
Indépendant de l'habitation principale, il pourra accueillir famille et amis en toute autonomie ou offrir une possibilité de revenu locatif, selon votre projet.
De nombreuses dépendances et un espace extérieur privilégié
La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances, comprenant notamment un garage et des greniers, offrant des possibilités de rangement et d'aménagement supplémentaires.
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement soigneusement aménagé avec :

Un terrain plat, clos et aménagé autour de la maison
Un parc à l'arrière, idéal pour profiter pleinement de la nature
Une piscine coque de 9,80 m x 3,80 m, avec une profondeur allant de 1 m à 1,80 m

Un cadre de vie aux multiples possibilités
Résidence principale, maison familiale ou projet associant habitation et location : cette propriété offre de nombreuses perspectives, dans un environnement agréable à proximité du lac du Der.
Une propriété de caractère à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses extérieurs et son potentiel.
DPE réalisé le : 30/09/2026
DPE : 209 Kwh/m2/an - D / GES :7 KgCO2/m2/an B
Consommation annuelle d'énergie comprise entre : 3960 € et 5440 € :
Energie finale : 138 Kwh/m2/an
Année de référence : 23
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix de vente : 209 500 € (dont 9 500 € à la charge de l'acqueur) GB IMMOBILIER, votre agence de proximité

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8