Vente Terrain 7244 m²

Vente Terrain à bâtir 7 244 m²

iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose: Un terrain d'exception au cOEur du Haut-Comminges, aux portes des Pyrénées

Situé sur la commune de Gourdan-Polignan, ce terrain d'une superficie de 7 244 m² vous offre une opportunité rare de bâtir votre projet dans un cadre naturel et authentique, entre plaine de la Garonne et piémont pyrénéen.

**Situation géographique privilégiée*
À seulement 5 km de Montréjeau, 10 km de Saint-Gaudens et à 1h15 de Toulouse, la commune bénéficie d'une excellente desserte. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan assure des liaisons ferroviaires vers Toulouse, Pau, Bayonne et Tarbes. L'autoroute A64 est accessible en quelques minutes. L'Espagne et les stations de ski (Le Mourtis, Bagnères-de-Luchon) sont à moins de 45 minutes.

**Urbanisme**
La commune est dotée d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). La parcelle est classée en zone UBb, permettant la construction d'une habitation individuelle ou un projet résidentiel. Sa belle superficie de 7 244 m² ouvre également la possibilité d'une division parcellaire en plusieurs lots, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.

**Caractéristiques du terrain**
Surface : 7 244 m²
Topographie : terrain plat, idéal pour tout type de construction
État : non viabilisé
Réseaux (eau, assainissement, électricité) disponibles en bordure de voie, le raccordement restant à la charge de l'acquéreur.

**Réseaux disponibles en limite de voie**

Eau potable - réseau géré par Réseau31
Assainissement collectif - à raccorder depuis la voie
Électricité - réseau ENEDIS en bordure

**Environnement & qualité de vie**
Commune calme et verdoyante, Gourdan-Polignan a préservé ses bords de Garonne et offre un cadre de vie serein avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, lycée polyvalent, CFA. Deux sites Natura 2000 encadrent la commune, garantissant un environnement naturel.

**Informations réglementaires**
Zone sismique de niveau 3 (modéré) - règles parasismiques applicables à la construction. Risque radon : niveau 1/3 (faible). Informations complètes sur georisques.gouv.fr.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface totale : 7244
- Superficie terrain : 7244

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non