Vente Terrain 3519 m²

Dpt Lot et Garonne (47), EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – AGEN – TERRAIN 3 519 M² AVEC BÂTI – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

RARE À AGEN ! – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR UN PROJET IMMOBILIER

À proximité immédiate du centre-ville d'Agen, découvrez cette propriété offrant une opportunité rare de valorisation foncière, avec un terrain d'environ 3 519 m² déjà raccordé aux principaux réseaux : eau, électricité et gaz.

Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports et services accessibles rapidement, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL

La propriété comprend actuellement :

• 2 maisons jumelées d'environ 105 m² chacune, en bon état, offrant déjà une possibilité d'exploitation ou de valorisation.

• 1 bâtiment indépendant d'environ 520 m² sur 2 niveaux, représentant une importante surface bâtie exploitable selon le projet envisagé.

• Terrain d'environ 3 519 m²

• Réseaux déjà présents : eau, électricité et gaz

UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURS

Grâce à sa superficie, son emplacement et aux constructions existantes, cette propriété peut constituer une excellente base pour différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables :

-Projet de promotion immobilière

-Division foncière

-Création de plusieurs logements

-Réhabilitation et transformation du bâti existant

-Valorisation patrimoniale

-Projet destiné à la location

Un véritable terrain de jeu pour un promoteur, un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un foncier situé à proximité du centre-ville.

L'EMPLACEMENT : UN ATOUT MAJEUR

À quelques minutes du centre-ville d'Agen, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports et principales commodités.

Un emplacement particulièrement intéressant pour un projet immobilier destiné à répondre à la demande locale.

LES POINTS FORTS

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

3 519 m² de terrain

Proximité immédiate du centre-ville d'Agen

2 maisons jumelées de 105 m² chacune

Bâtiment indépendant de 520 m² sur 2 niveaux

Eau, électricité et gaz déjà raccordés

Nombreuses possibilités de valorisation

Produit rare pour investisseur / promoteur

INVESTISSEURS, PROMOTEURS, MARCHANDS DE BIENS : À ÉTUDIER !

Vous recherchez un foncier à fort potentiel à proximité du centre-ville d'Agen ?

Ce bien mérite une étude approfondie.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et échanger sur les possibilités offertes par cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel - Réf.967643

Nom du négociateur : DAJEAN Alain

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant