Vente Villa 7 pièces 185 m²

Réaumont Villa 7 pièces avec piscine

REAUMONT (38140 ) Villa 7 pièces.
Surface habitable 185 m2, (plus de 80 % se situe de plain-pied).
Rez de chaussée :
Un grand séjour 50 m2 avec cuisine équipe ouverte, 3 chambres, 2 salles de bains, 3 WC, un grand bureau 30 m2 avec petit salon pouvant servir pour profession libérale, buanderie.
A l'étage :
Une grande chambre indépendante ( 20 m2 ) avec salle d'eau et WC séparé + une terrasse avec belle vue sur la campagne.
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La maison compte donc : 4 chambres, un grand bureau, 3 salles de bains, 4 wc.
Possibilité de créer facilement une 5ième chambre.
Coté dépendances :
Grand garage ( 36 m2 ) avec 2 portes automatiques pour 2 voitures, une grande cour pour garer facilement plusieurs autres voitures, une mezzanine pour rangement au-dessus du garage, une cave.
Petit Jardin potager.
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Il y a aussi une pièce sympa au-dessus de la buanderie « bien isolée thermiquement et phoniquement pouvant servir de pièce de musique.
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Terrain 2170 m2 avec une exposition idéale, l'ensoleillement est maximum du matin au soir.
Avec piscine 10,5 X 4,50 m, une très grande terrasse autour exposée plein sud,
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Maison très bien entretenue :
Peintures intérieures refaites, peintures extérieures refaites
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Équipements et chauffage :
Chauffage principal : Poêle à Granule.
Et Chauffage électrique par panneaux rayonnants.
Fenêtres PVC avec double vitrage et volet roulants
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La Maison est raccordée à la fibre, idéale pour le télétravail.
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Assainissement : Tout à l'égout.
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Taxe Foncière 2025 : 1592 Euros
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Un Cadre de Vie entre nature et toutes les commodités.
Nous sommes entourés de verdure, sans être isolé, la gare SNCF se trouve à 1 km
(10 mn à pied), l'accès autoroute (sortie Voiron Champfeuillet ) se situe à 7 kms.
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Vous y trouverez toutes les infrastructures nécessaires pour une vie quotidienne agréable : écoles, commerces,
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DPE : C ( 179 KWh/m2/an )
GES : A ( 5 Kg CO2/m2/an )
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Dépense de chauffage : 1 710 à 2 380 € euros par an.
Montant estimé par le DPE des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023.
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PS : Pour ceux qui chercheraient sur Google, la voie ferrée n'est pas une gêne, elle passe derrière une colline.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
POUR COMPARER ce prix de vente avec le neuf :
Valeur du terrain sur le secteur entre 120 et 150 € le m2 : 260 000 € à 320 000 €
Coût construction maison identique : 450 000 €
Piscine avec 120 m2 de terrasse : 50 000 €
Cuisine équipée, clôtures et portail = 30 000 €
Total des coûts :
260 000 € + 450 000 € + 50 000 € + 30 000 € = 790 000 €