Saint-andré-les-alpes (04170)
Saint-André-les-Alpes (04170) Exclusivité
430 000
€ *
- Référence : 2025-1402
- Dernière mise à jour : 16/12/2025
Disponible immédiatement
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
A VOIR !! - SAINT ANDRÉ LES ALPES (04170) -Dans un environnement calme et résidentiel avec une très belle vue sur les montagnes environnantes, à environ 10 minutes à pied du centre du village, cet ensemble immobilier en parfait état d'entretien est idéal pour une résidence principale avec activité d'accueil ou un projet familial.
La maison principale, villa lumineuse de type 4, de plain-pied, d'une surface habitable de 100 m² , construite en 2009 sur une parcelle de 719 m², offre des prestations soignées et un agencement fonctionnel.
L'entrée s'effectue par une terrasse avec pergola, ouvrant directement sur une pièce de vie de 40 m². La maison comprend également : une cuisine indépendante de 11 m², un cellier, un couloir en L desservant la partie nuit composée de 3 chambres de 10 m², 13 m² et 13 m², 1 salle de bains, 1 WC indépendant.
Équipements et confort : Menuiseries PVC double vitrage (lame d'argon 20 mm), Volets battants PVC et bois, Chauffage par poêle à granulés + plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur air/eau, avec programmateur pièce par pièce.
À l'extérieur : Cuisine d'été de 9 m² côté terrasse, Garage attenant de 30 m² côté ouest.
Bâtiment Chambres d'Hôtes (60 m²) avec portail d'entrée extérieur indépendant : Sur une seconde parcelle de 720 m², un bâtiment indépendant abrite deux chambres d'hôtes de 20 m² chacune, disposant d'une salle d'eau privative et un WC.
L'accès se fait par une terrasse surélevée d'environ 20 m², menant à un hall d'entrée commun.
Équipements : Chauffage par radiateurs électriques à inertie avec programmateur individuel, Menuiseries PVC double vitrage (lame d'argon 20 mm), Volets battants PVC.
L'ensemble est en parfait état, sans travaux à prévoir et parfaitement organisé pour une activité de location touristique immédiate.
DPE Chambres d'Hôtes (établi le 11/12/2025) : Consommation énergétique : 217 kWh/m²/an – Classe D - Émissions GES : 6 kg CO₂/m²/an – Classe B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 040 € et 1 440 €.
Informations complémentaires : ERP délivré le 11/12/2025, Installations électriques conformes – aucune anomalie, aucuns travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort moderne et potentiel locatif, dans un cadre naturel privilégié.
Située dans les Alpes-de-Haute-Provence, aux portes du Parc naturel régional du Verdon, Saint-André-les-Alpes est une commune réputée pour sa base de loisirs du lac de Castillon, ses activités de plein air (randonnée, parapente, sports nautiques). Sa localisation stratégique entre Verdon, Alpes et arrière-pays Niçois en fait un secteur recherché pour la location touristique, chambres d'hôtes ou résidence secondaire avec rendement locatif. Un cadre idéal pour conjuguer qualité de vie et projet d'investissement pérenne.
La maison principale, villa lumineuse de type 4, de plain-pied, d'une surface habitable de 100 m² , construite en 2009 sur une parcelle de 719 m², offre des prestations soignées et un agencement fonctionnel.
L'entrée s'effectue par une terrasse avec pergola, ouvrant directement sur une pièce de vie de 40 m². La maison comprend également : une cuisine indépendante de 11 m², un cellier, un couloir en L desservant la partie nuit composée de 3 chambres de 10 m², 13 m² et 13 m², 1 salle de bains, 1 WC indépendant.
Équipements et confort : Menuiseries PVC double vitrage (lame d'argon 20 mm), Volets battants PVC et bois, Chauffage par poêle à granulés + plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur air/eau, avec programmateur pièce par pièce.
À l'extérieur : Cuisine d'été de 9 m² côté terrasse, Garage attenant de 30 m² côté ouest.
Bâtiment Chambres d'Hôtes (60 m²) avec portail d'entrée extérieur indépendant : Sur une seconde parcelle de 720 m², un bâtiment indépendant abrite deux chambres d'hôtes de 20 m² chacune, disposant d'une salle d'eau privative et un WC.
L'accès se fait par une terrasse surélevée d'environ 20 m², menant à un hall d'entrée commun.
Équipements : Chauffage par radiateurs électriques à inertie avec programmateur individuel, Menuiseries PVC double vitrage (lame d'argon 20 mm), Volets battants PVC.
L'ensemble est en parfait état, sans travaux à prévoir et parfaitement organisé pour une activité de location touristique immédiate.
DPE Chambres d'Hôtes (établi le 11/12/2025) : Consommation énergétique : 217 kWh/m²/an – Classe D - Émissions GES : 6 kg CO₂/m²/an – Classe B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 040 € et 1 440 €.
Informations complémentaires : ERP délivré le 11/12/2025, Installations électriques conformes – aucune anomalie, aucuns travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort moderne et potentiel locatif, dans un cadre naturel privilégié.
Située dans les Alpes-de-Haute-Provence, aux portes du Parc naturel régional du Verdon, Saint-André-les-Alpes est une commune réputée pour sa base de loisirs du lac de Castillon, ses activités de plein air (randonnée, parapente, sports nautiques). Sa localisation stratégique entre Verdon, Alpes et arrière-pays Niçois en fait un secteur recherché pour la location touristique, chambres d'hôtes ou résidence secondaire avec rendement locatif. Un cadre idéal pour conjuguer qualité de vie et projet d'investissement pérenne.
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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