Vente Villa 5 pièces 110 m²

Ambérieu-en-Bugey (01500)

EXCLUSIVITE CITYA PAYS DE L'AIN : Villa T5 (110 m²) à Ambérieu-en-Bugey - Citya Pays de l'Ain vous propose en exclusivité, sur la commune d'Ambérieu-en-Bugey, cette charmante villa T5 construite en 2004. Implantée sur une parcelle de 363 m², cette maison d'environ 110 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Sa situation est un véritable atout : à proximité immédiate des commodités et des axes routiers, vous rejoindrez la gare d'Ambérieu-en-Bugey en seulement 6 minutes, avec une liaison directe vers Lyon. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant desservant une cuisine indépendante à aménager selon vos envies, ainsi qu'un vaste salon-séjour de 42 m², baigné de lumière. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur l'extérieur, où vous pourrez profiter d'une agréable terrasse couverte, idéale pour les beaux jours. Au rez-de-chaussée, une suite parentale composée d'une chambre et de sa salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes, vient compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un garage de plus de 20 m² complète les prestations de ce bien. Côté technique : la maison dispose d'un chauffage individuel par chaudière gaz et de menuiseries en double vitrage à isolation renforcée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette villa réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié : une opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 et 2 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr