Vente Villa 7 pièces 236 m²
Saint Denis (97400)
895 000
€ *
- Référence : 340938347282
- Dernière mise à jour : 03/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Villa T7 de 276 m² sur 1 661 m² de terrain plat – Bas de St-François
Située dans une impasse très calme du quartier recherché du bas de Saint-François à Saint-Denis, à seulement 220 mètres d'altitude et à 10 minutes du boulevard sud, cette spacieuse villa familiale offre un cadre de vie paisible et privilégié.Implantée sur un terrain plat, arboré et généreusement planté d'arbres fruitiers de 1 661 m², cette propriété développe environ 276 m² utiles sur deux niveaux dont 236 m² habitable.
Des volumes généreux et lumineux
La villa se compose de :
•Un vaste séjour/salon très lumineux de plus de 54 m²
•Une salle à manger entièrement vitrée de 18 m²
•Deux cuisines distinctes de 9,7 m² et 11,6 m²
•5 chambres au total, dont une au rez-de-chaussée
•Une suite parentale de 28 m² avec salle d'eau
•Une salle de bain avec douche et baignoire
•Deux WC (un au rez-de-chaussée et un à l'étage)
Surfaces des chambres : 15,6 m² / 12,2 m² / 12,4 m² / 12,4 m² / 28 m² (suite parentale)
Des extérieurs agréables
•Grande varangue de 40 m², idéale pour profiter du climat
•Terrain plat, arboré avec de nombreux fruitiers
•Portail motorisé
•Stationnement pour environ 5 véhicules
•Garage fermé de 30 m² avec volet motorisé
•Dépendance type abri de jardin d'environ 20 m²
Équipements et informations complémentaires
•2 systèmes de climatisation
•Fosse septique
•Année de construction : 1976
Un fort potentiel de valorisation
Des travaux sont à prévoir, mais l'emplacement, la surface et la configuration en font une opportunité rare pour créer un bien de standing dans un secteur très demandé.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 648 571 - Greffe de SAINT DENIS) Manuel PORCHER Entrepreneur Individuel +262692092899 - Réf.947888
Nom du négociateur : PORCHER Manuel
Prix net vendeur : 850000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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