Vente Villa 505 m²

Domaine d'exception 430 m² sur 11 hectares préservés Aux portes de Toulouse

L'Adresse Immobilier a le plaisir de vous proposer cette ancienne ferme entièrement rénovée de 430m² sur 11 hectares de plénitude absolue avec sa piscine primée, son gîte de 75 m² pour recevoir, un hangar de 200m² aménagé et un séchoir à réhabiliter à sa guise. Aux portes de Toulouse, à seulement 25 minutes de l'aéroport international, ce domaine confidentiel offre une parenthèse rare : 11 hectares de nature préservée, deux lacs privés, des forêts de pins, de chênes et de merisiers, dans un environnement où le silence et la sérénité dominent. Au coeur de la propriété, une ancienne ferme entièrement rénovée développe près de 430 m² habitables avec des prestations haut de gamme et une performance énergétique remarquable (DPE B), alliance rare entre authenticité et confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste hall de 21 m² aux volumes élégants ouvre de magnifiques perspectives et installe immédiatement une atmosphère feutrée et chaleureuse. La cuisine familiale, pensée comme un véritable lieu de vie, accueille un piano de cuisson et se prolonge par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. Dans la continuité, les espaces de réception offrent une circulation fluide entre salon, salle à manger et espace détente, sublimés par deux inserts cheminée qui accompagnent les saisons avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale avec dressing et salle de bains privative ainsi qu'une buanderie. A l'étage, le domaine déploie de nouveaux volumes sans rien perdre de sa générosité ni de son élégance. Un vaste bureau bibliothèque de 45 m², réchauffé par un poêle à bois, invite autant au travail au calme qu'aux longues soirées de lecture face à la nature. A ces côtés, une salle de cinéma Dolby entièrement climatisée offre une expérience immersive rare, pensée comme un véritable salon privé. L'espace nuit accueille une seconde suite parentale d'environ 50 m² avec dressing intégré et salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que quatre chambres lumineuses aux volumes confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille raffinée comme à la réception d'invités. A l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité. Onze hectares d'un seul tenant, sans aucun vis-à-vis, dessinent un écrin naturel rare, offrant un cadre aussi apaisant qu'exceptionnel à seulement quelques minutes de Toulouse. La piscine noire primée, véritable pièce architecturale du domaine, s'intègre avec élégance dans le paysage et prolonge cette sensation rare d'isolement et de contemplation. Un gîte indépendant de 75 m², entièrement équipé et déjà exploité en location saisonnière, apporte une dimension d'accueil ou de rentabilité immédiate. Il bénéficie notamment d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air/eau. Le domaine dispose également d'un hangar de 200 m² ainsi que d'un ancien séchoir à tabac d'environ 100 m² sur deux niveaux, dont les volumes spectaculaires ouvrent la voie à de multiples projets : domaine équestre, espace événementiel privé, atelier d'artiste, collection automobile ou résidence familiale d'exception. Une propriété rare, confidentielle et profondément inspirante, où l'authenticité d'une ancienne ferme rénovée rencontre le confort et les codes d'un art de vivre contemporain. Pour la visiter, veuillez contacter Elodie PIZZOLATO au O Elodie PIZZOLATO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface terrain : 110000
Numéro de mandat : 809

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC