Vente Villa 7 pièces 195 m²

MAISON DE CARACTÈRE + APPARTEMENT INDÉPENDANT RENTABLE – SAINT-JULIEN-LES-ROSIERS

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette superbe propriété de 185 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, luminosité omniprésente, matériaux chaleureux et atmosphère accueillante. La maison principale propose de beaux espaces de vie ouverts, plusieurs chambres confortables, ainsi qu'un extérieur aménagé pour profiter pleinement des beaux jours.

LE VÉRITABLE ATOUT : UN LOGEMENT INDÉPENDANT DÉJÀ RENTABLE

Attenant à la maison mais totalement indépendant, un second logement dispose de sa propre entrée ainsi que de compteurs d'eau et d'électricité séparés.

Actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb), il génère déjà des revenus complémentaires et offre de nombreuses possibilités :

-Location courte durée (rentabilité optimisée)

-Location annuelle (revenu sécurisé)

-Accueil familial indépendant (proches, grands enfants)

-Profession libérale ou télétravail

LES PRESTATIONS :

185 m² habitables au total

5 chambres

2 logements totalement indépendants

Climatisation installée dans les deux habitations

Garage spacieux de 53 m²

Buanderie de 21 m²

Compteurs eau et électricité séparés

Terrain de 985 m² sans vis-à-vis direct

Situation idéale au calme, en impasse

Une propriété pleine de charmequi combine parfaitement résidence principale, confort de vie et rentabilité locative immédiate.

Un bien unique à découvrir rapidement !

Cette annonce référence 336824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE GALIZZI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 99184031500014.

Prix du bien : 350 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2026

Score DPE : 96 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARIE GALIZZI

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant