Vente Villa 5 pièces 99 m²

CHATEAU GUIBERT (85) - LA MAINBORGERE - VILLA DE PLAIN PIED 2020/4 CHAMBRES AVEC GARAGE SUR 1353M² CLOS

CHÂTEAU-GUIBERT (85320) – LA MAINBORGÈRE – À SEULEMENT 15 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YON

VILLA DE PLAIN-PIED DE 2020 – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ DE 1 353 M² – DPE A – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES

**249 000 € FAI**

**Suzana Aubret – Optimhome Luçon (85400) & Mareuil-sur-Lay (85320)**

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Je vous accompagne dans votre projet de vie et vous invite à découvrir cette agréable villa de plain-pied construite en 2020, développant environ **99 m² habitables**, avec **garage attenant et communicant**, implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, dans un environnement calme et recherché.

UNE PIECE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie d'environ **42 m²**, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

UN ESPACE NUIT PENSE POUR TOUTE LA FAMILLE

La maison propose quatre chambres confortables de **10,30 m²**, **10 m²**, **10,50 m²** et **9 m²**, permettant à chacun de disposer de son espace.

Vous trouverez également :

* une salle de bains de **5,65 m²** ;

* un WC indépendant ;

* un dégagement desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.

DES ESPACES PRATIQUES AU QUOTIDIEN

Un cellier de **5,65 m²**, faisant également office de buanderie, complète parfaitement l'habitation.

Legarage attenant et communicant de **18,30 m²** offre un véritable confort pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

DES EXTERIEURS SOIGNES

La propriété bénéficie d'un vaste terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse parfaitement exposée, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON

Construction récente de 2020

Maison entièrement de plain-pied

4 véritables chambres

Belle pièce de vie de 42 m²

Cuisine ouverte aménagée et équipée

Cellier / buanderie

Garage attenant et communicant

Terrain clos et paysagé de 1 353 m²

Terrasse

Raccordement au tout-à-l'égout

Fibre optique

Panneaux photovoltaïques installés en 2025

Très faible consommation énergétique

Excellent classement énergétique : **DPE A**

À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon

MON AVIS D' EXPERTE

Cette maison familiale récente réunit tous les critères aujourd'hui recherchés : confort du plain-pied, excellente performance énergétique, quatre chambres, beaux volumes de vie, vaste terrain et aucun travaux à prévoir.

Une opportunité rare sur le secteur de **Château-Guibert**, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant à seulement **15 minutes de La Roche-sur-Yon**.

**Prix : 249 000 € Frais d'Agence Inclus.**

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :

**Suzana Aubret – Optimhome**

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 254 581 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 610923 )

Nom du négociateur : AUBRET Suzana

Prix net vendeur : 240000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant