Vente Villa 8 pièces 190 m²

Villa de plain-pied & 3 studios indépendants – Un domaine qui s'autofinance

Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup – Villa + 3 Studios indépendants

Vivez dans un cadre privilégié tout en réalisant un investissement patrimonial majeur. Situé à Aubais, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique sur

1 840 m² de terrain paysagé

Le Concept : Résidence & Revenus sécurisés

Que vous cherchiez une résidence principale qui s'autofinance ou un investissement locatif ce bien s'adapte à votre projet.

La Villa Principale (Coup de cœur & Confort)

Vivez dans une villa lumineuse de plain-pied, parfaitement entretenue et pensée pour la convivialité :

Espace de vie : Grand séjour traversant ouvrant sur une terrasse ensoleillée et l'espace piscine.

Cuisine équipée : Piano de cuisson et frigo américain, idéale pour les amateurs de gastronomie.

Côté nuit : 3 chambres avec accès direct à l'extérieur,1 salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne.

1 salle d'eau 2 WC.

• Atout supplémentaire : Un sous-sol complet (atelier/stockage) avec le potentiel pour créer un appartement T2..

Le Pôle Locatif (Revenus sécurisés)

Trois studios meublés (23 m², 14,5 m² et 11,6 m²), totalement indépendants pour préserver l'intimité de la villa :

Revenus immédiats : 1 650 € / mois (studios seuls) location annuelle sinon Rbnb

Potentiel total : villa, studios, garage Jusqu'à

4 250 € / mois de revenus locatifs (51 000 € / an).

Évolution : Garage de 60 m² avec autorisation (DP acceptée) pour un loft ou T3 supplémentaire, ou local.ect... sans obligation de le faire

Extérieurs & Prestations

Détente : Piscine 8x4m avec abri haut (baignade prolongée) et terrain de pétanque ombragé.

Énergie (Classe B) : Performance rare grâce à 16 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente), climatisation réversible et ballon thermodynamique.

Localisation : Secteur très recherché, au calme absolu, dans un environnement verdoyant.

Pourquoi cette opportunité ?

C'est le bien idéal pour une famille souhaitant réduire ses mensualités de crédit ou pour un investisseur cherchant un produit 'zéro travaux' avec une vacance locative minimale (4 lots distincts).

Diagnostics (21/11/2025) : Aucun travaux à prévoir.

Cette annonce référence 344426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026.

Prix du bien : 729 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025

Score DPE : 83 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CARINE LETANO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant