4 pièces 270 m²

Exclusivité !

À LOUER – BAR / RESTAURANT CLÉ EN MAIN AVEC LICENCE IV – CENTRE HISTORIQUE DE NÉRAC

Au cœur du centre historique de Nérac, cité emblématique d'Henri IV, découvrez cette opportunité rare de reprise d'un établissement de restauration entièrement équipé et immédiatement exploitable.

Un établissement prêt à travailler :

Le local commercial développe une superficie d'environ 250 m² et comprend :

•Une vaste salle de restauration et espace bar ;

•Une agréable terrasse de 65 m² ;

•L'intégralité du mobilier professionnel, verrerie, couverts et équipements nécessaires à l'exploitation ;

•Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée : fours, réfrigérateurs, congélateurs, micro-ondes, hotte professionnelle et matériel d'exploitation.

L'ensemble est conforme aux normes en vigueur et permet une prise d'activité immédiate.

Des espaces complémentaires à forte valeur ajoutée :

À l'étage, vous bénéficierez :

•D'une salle polyvalente de 60 m², idéale pour l'organisation de séminaires, réunions, réceptions ou événements privés ;

•D'un studio d'habitation permettant un logement sur place ou un usage complémentaire selon vos besoins.

Deux caves d'une superficie totale d'environ 70 m² complètent ce bien et offrent des espaces de stockage appréciables.

Conditions de location :

•Licence IV incluse

•Pas-de-porte : 10 000 €

•Bail commercial rédigé par notaire

•Inventaire complet du mobilier et des équipements établi par notaire lors de la signature

•Dossieret conditions locatives détaillés sur demande

Une opportunité idéale pour restaurateurs, investisseurs ou professionnels souhaitant développer leur activité dans un cadre historique et touristique recherché.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant !

Cette annonce référence 338601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.

Dépôt de garantie : 2 mois

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023

Score DPE : 239 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5171.00 € et 7150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NORDINE NACIRI

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant