6 pièces 190 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER 190 m² – MAISON, RESTAURANT

ENSEMBLE IMMOBILIER 190 m² – MAISON, RESTAURANT

Situé à Marckolsheim, au bord du Canal du Rhône au Rhin et sur le parcours de l'Euro Vélo 15, cet ensemble immobilier entièrement rénové développe environ 190 m² habitables et offre un cadre exceptionnel au cœur de l'Alsace.

L'ensemble comprend :

• Une ancienne maison éclusière rénovée d'environ 110 m² habitables comprenant une vaste pièce de vie, 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains, cave et espace bien-être avec spa 6 personnes.

La propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la plaine d'Alsace et les reliefs vosgiens. Les couchers de soleil y offrent un spectacle naturel particulièrement apprécié par la clientèle du restaurant ainsi que par les hôtes de passage.

• Un restaurant entièrement rénové en 2022 d'environ 80 m² comprenant une salle d'environ 38 couverts ainsi qu'un espace de restauration extérieur d'environ 70 couverts en bordure du Canal du Rhône au Rhin.

Les points forts :

Activité touristique et restauration en place

Vue exceptionnelle sur la plaine d'Alsace

Bord du Canal du Rhône au Rhin

EuroVélo 15 à proximité immédiate

Aucun travaux à prévoir

Stationnement facile

Fort potentiel de développement

Situation idéale :

* Centre-ville de Marckolsheim à moins de 3 minutes

* Allemagne à proximité immédiate

* Europa-Park à environ 25 km

* Colmar à 30 minutes

* Strasbourg à 45 minutes

Loué : 3600€ HC Avance sur charges : 250€

Pas-de-porte : 75 000€Un bien rare réunissant habitation, restauration et hébergement touristique dans un environnement privilégié, recherché pour son calme, sa nature et sa vue exceptionnelle.

Cette annonce référence 338670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.

Dépôt de garantie : 7 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024

Score DPE : 98 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1046.00 € et 1416.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVAIN SCHRAMM

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant