195 m²

Strasbourg (67100)

Local professionnel - route du Polygone, 67100 Strasbourg Le bien est un local professionnel à usage de bureaux et d'activités tertiaires d'une surface totale de 195,80 m², situé en rez-de-chaussée route du Polygone, dans le quartier de Neudorf à Strasbourg (67100). Il s'organise en deux espaces complémentaires : une partie bureaux de 93,91 m², cloisonnée et immédiatement fonctionnelle, et une salle polyvalente de 101,89 m² en grand volume, adaptée à un usage de salle d'exposition, de formation, de réunion ou de show-room. L'ensemble est de plain-pied, sans sous-sol ni ascenseur, ce qui facilite son aménagement et son accessibilité. ( Avec la possibilité de location complémentaire d'un cave/archive de 10m2 environ ) Le local a été rénové et se présente en bon état général, le gros œuvre étant sain. Il est climatisé par un système réversible assurant le rafraîchissement en été et un appoint de chauffage. Le chauffage principal est assuré par une chaudière au gaz, et l'eau chaude sanitaire par un ballon électrique individuel. Les consommations d'électricité sont individualisées, et le chauffage central par répartiteur électronique. Le local dispose d'un compteur électrique dédié d'un réseau informatique avec un local technique informatique et bais de brasage. Les espaces de travail sont équipés de faux plafonds avec éclairage encastré, et le local offre de nombreux rangements. Le local s'inscrit dans un quartier dynamique et commerçant de Strasbourg sud, en zone économique urbaine. Il bénéficie de la proximité immédiate des commerces de la route du Polygone, d'une desserte en transports en commun (arrêts de tramway et de bus du secteur Neudorf, gare routière à proximité) et d'un accès routier aisé vers les grands axes de l'agglomération. L'accès au local se fait par une cour intérieure pavée et réaménagée, au calme par rapport à la rue. Diagnostic de performance énergétique : classe E ; émissions de gaz à effet de serre : classe E. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur ce local commercial à louer à Strasbourg. Loyer de 2 748,55 euros par mois charges comprises dont 350,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 9 078,39 euros ( soit 46,37 euros/m² ) dont 528,39 euros pour état des lieux ( soit 2,70 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr