221 m²

LOCAL COMMERCIAL à LOUER

L'agence Abault Immobilier d'Entreprise vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur de Bordeaux.
Situé sur un axe à très fort passage, il offre une visibilité remarquable grâce à une large façade qui capte naturellement l'attention des passants et valorise toute enseigne souhaitant s'implanter durablement dans l'hyper-centre.

Avec une superficie totale de plus de 220 m², dont plus de 100 m² dédiés à l'espace de vente, ce local permet une exploitation confortable et modulable.
Les volumes se prêtent facilement à l'aménagement d'une zone de vente accueillante, de réserves ou d'un espace administratif, tout en conservant une circulation fluide et une présentation qualitative.

Disponible à partir de décembre 2025, ce bien constitue une opportunité rare pour une marque exigeante en recherche d'un emplacement premium.
Les conditions locatives s'inscrivent dans la norme des implantations de centre-ville et offrent une alternative incluant un droit d'entrée pour optimiser le coût global d'occupation.

Un local idéal pour développer une activité ambitieuse, attirer une clientèle dynamique et renforcer durablement la présence d'une enseigne dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Loyer Annuel : 60 000 € HT

Charges Annuelles : 1 000 €

Honoraires agence à la charge du preneur : 18 000 € HT

Référence annonce : 17162B

Loyer annuel : 60000 Euros HT / an
Loyer annuel : 240 Euros HT / m2 / an
Charges annuelles : 1000 Euros / an
Charges annuelles : 4.52 Euros / m2 / an

Précision localisation : Hypercentre

Honoraires : 18000 euros
Charges : 83 euros/mois prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle