157 m²

A LOUER ATELIER / BUREAUX 160 m2 + PARKINGS 1000 M2.

A LOUER ATELIER / BUREAUX 160 m2 + PARKINGS 1000 M2.

LOCATION LOCAL toutes activités :
ATELIER avec BUREAUX pour 160 m2 + TERRAIN / PARKINGS 1000 m2

Atelier + Bureaux 160 m2 Avec nombreux parkings
Propre et isolé. Refait à neuf.
Emplacement central de 1er choix dans la zone artisanale de Monestier de Clermont. (38650)

Toutes activités possible.
Idéal artisan ou profession libérale, cabinet médical, magasin et/ou showroom, vente tous produits, boulangerie / restauration, drive ...etc.

Bail commercial 3/6/9 ans
Location mensuelle 940 € HT (TVA 20% récupérable)
+ TF au prorata des m2 du bâtiment.

LOCAL 160 m2 organisé comme suit :

De plein pied au RDC :

Bureaux pour 70 m2 (Mobilier bureaux à votre disposition)
Atelier pour 90 m2 séparé des bureaux par une cloison vitrée pour atelier / stockage avec porte sectionnelle.

BUREAUX pour environ 70 m2, traversant sud / nord dont 1 bureau 12 m2 vitré et fermé.
Sol carrelage moderne, peinture blanche, très propre.
Spots led et downlight led encastrés au plafond.
Table haute avec pied central fixée au mur.
2 façades vitrines éclairées + 1 porte d'entrée vitrée.
2 Volets roulants électrique
1 porte au nord donnant accès à une terrasse gravier.
Accès PMR, sortie de secours, kitchenette, cabine d'essayage, possibilité de créer un 2ième WC…etc.

et

ATELIER pour environ 90 m2, établis fixes avec prises murales et basses et étagères, 2 fenêtres fixes à l'est et au nord.
Porte sectionnelle motorisée et télécommandée, dimension L 3 ml x H 3 ml
1 pièce pouvant servir de stockage et ou de bureau avec prises et chauffage.
1 WC indépendant avec lave main / eau froide.

Parking 1000 m2 environ sur parcelle fermée de 1250 m2.
Terrain clôt + portail manuel coulissant.

Divers :
Chauffage aérothermie dans le local.
Radiateurs électrique récents à fluide restitution de chaleur, dans les bureaux et dans la pièce de stockage.

A l'extérieur :
2 robinets d'eau et 2 prises électrique.
Nombreuses places de parking
Bonne réception téléphone portable et internet.
Le local est propre et refait à neuf et complètement isolé.
Enseigne éclairée par rampe led avec minuterie au tableau
Bel emplacement central dans la ZA de Monestier. Proche déchetterie.


Toutes activités commerciales ou artisanales.
Possibilité de création d'un drive boulangerie / snacking etc.
Possibilité de création d'un second accès sur le parking
Possibilité d'enseigne et/ou de panneau publicitaire sur les façades et sur l'emprise du terrain.
Coworking possible.

***
Possibilité d'achat du bâtiment Bonne rentabilité locative.
Avec 1 appartement T5 115 m2 avec terrasse 40 m2 + Combles à aménagés en un 2ième appartement (+ 750 € / mois possible). Bonne rentabilité locative. Terrain au total 1250 m2.

***
Localisation :
Centre bourg tous commerces à proximité.
Autoroute A51 à la sortie du bourg
Axe Grenoble Sisteron
14 kms de Vif (38450)
25 kms de la périphérie de Grenoble (38000 accès direct).





Taxe foncière : 0 euros