101 m²

À louer Local commercial sans droit bail Lyon 3 préfecture, limite Lyon 6

Emplacement premium au coeur d'un secteur dynamique et recherché, à la frontière immédiate de Lyon 6. Ce local commercial développe une surface totale de 100 m², comprenant 67 m² en rez-de-chaussée et 33 m² de mezzanine, offrant un beau volume exploitable et une excellente visibilité. Le bien dispose également d'une cave de 20 m² avec trappe donnant un accès direct au local, idéale pour stockage ou réserve. Local non climatisé. Des travaux peuvent être envisagés en accord avec les propriétaires, ouverts à la discussion. Activités autorisées : commerces, bureaux, professions libérales, concept store, petite restauration (sans extraction). Grosse restauration impossible en raison de l'absence de gaine d'extraction. Loyer : 2 000 euros HT / HC par mois. Provisions sur charges de 200 euros /mois Bail commercial 3/6/9. Charges et taxe foncière : en sus à la charge du preneur. Dépôt de garantie : 6000 euros soit 3x le montant du loyer HC Honoraires de location : 4 800 euros soit 20% du loyer annuel à la charge du preneur. Taxe Foncière à la charge du locataire : 1 196 euros/an Disponibilité : immédiate. Bien soumis au statut des baux commerciaux. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : en cours ou non communiqué. État des risques et pollutions (ERP) : consultable sur le site www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Local rare sur secteur à fort passage, idéal pour une activité recherchant visibilité et adresse de standing. Certaines images ont été améliorées avec IA.

Charges : 200

Précision localisation : Préfecture

Provision sur Charges : 200 euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/263431.pdf