210 m²

Opportunité Rare! 210 m2 modulables avec stationnement et visivilit

Local Commercial de 210 m2 à Drumettaz-Clarafond

Emplacement stratégique - Visibilité maximale - Modularité

Situé au cœur d'une zone économique dynamique de Drumettaz-Clarafond, ce local commercial de 210 m2 en excellent état, offre une configuration idéale pour bon nombre de professionnels.

Une Implantation Stratégique et Accessible
Accessibilité : À seulement 2 minutes de l'échangeur autoroutier.
Flux important : Situé dans un secteur à forte fréquentation (commerces, bureaux, activité et services) et à proximité immédiate de locomotives commerciales majeures (E.Leclerc, Grand Frais...).
Visibilité XXL : Une vitrine bénéficiant d'une triple exposition, donnant directement sur un axe majeur de circulation de la zone.
Stationnement aisé : Un parking privatif est à la disposition exclusive de vos collaborateurs et de votre clientèle.

Un Espace Modulable et Intelligent
Le local est actuellement configuré en 3 zones distinctes et communicantes, offrant une flexibilité parfaite pour s'adapter à de nombreuses activités (commerce, showroom, bureaux, profession libérale...) :
Zone 1 (Angle Sud-Ouest) : Accessible directement via une porte d'entrée dédiée sur façade sud.
Zone 2 (Angle Sud-Est) : Idéale pour la logistique ou l'accueil, équipée d'une porte automatique coulissante avec rideau électrique (parfait pour un sas de livraison efficace). Possibilité de réinstaller une porte piéton en façade selon vos besoins (la porte existe à l'intérieur du local et a été condamnée à l'occasion de la réfection de la facade).
Zone 3 (Luminosité & Sécurité) : Un espace baigné de lumière naturelle grâce à sa façade partiellement vitrée, disposant d'un accès indépendant via une porte piéton vitrée avec barre anti-panique.

Prestations & Confort
État : Excellent état d'entretien général, prêt à l'emploi aprés de menus travaux pour s'adapter à votre activité.
Confort : Équipé d'un système de climatisation réversible performant, les espaces sont vastes et avec une belle hauteur sous plafond, éclairés avec des pavés led.
Potentiel : Agencement modulable selon votre cahier des charges.

Un emplacement attractif avec des prestations techniques complètes (vitrines, parkings, accès livraisons). Une opportunité rare sur le secteur.

Nous vous accueillons avec plaisir pour une visite qui vous permettra de découvrir le potentiel de ce local et concrétiser votre projet dans les meilleures conditions


Détails :
Nombre de niveaux : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11851.2 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 46
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 0 euros